estimation exploitation

par Invité Mer 29 Mai 2019 - 19:02

Rappel du premier message :

en dehors des centres de gestion , existe t il des experts indépendants pour estimer une ferme et être sur de pas finir au tribunal Very Happy

.

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 8:13

aujourdhui ce n est pas un bâtiment agricole , meme pas sur qu on puisse le financer en agricole
on pourra que le louer a l exploitation pour du stockage en l achetant en privé
il y a une maison de chaque coté , il y a 30 ans c etait nos champs autour !
on va surement casser le PEL !!

on a demandé un devis de désamiantage a notre charpentier ( on pense entre 20 000 et 30 000 )

par **bingo** Dim 14 Aoû 2022 - 8:24

Mets des photos ? C'est quoi les dimensions ? Hauteurs sous poteau ? Portes ?
Pentes de toit ?
Extérieurs ?

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 8:30

coté volume ca va , on pourrait benner le blé direct
juste a monter des murs banchés ou mettre des stomos

refaire un deuxieme portail aussi
et acces direct a la route pour charger les camions

apres il y a un risque de préemption de la commune , meme si le maire nous a dit que ca l intéressait pas !

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 8:32

le belge a écrit:A une époque ces hangars étaient remplis de paille...

rhooooo!!!! ça brule vite ça,surtout c't'année : rr

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 8:37

faut voir ce que c'est,des tofs comme dit bingo
aujourd'hui avec 100000 tu ne fais plus grand chose
ok le désamiantage,mais la toiture est fuyarde ou pas???
hangar fermé? murs,bardage,simple parapluie? portes???travées de X m?charpente bois,fer,béton?
le train des opportunité ne passe pas souvent....
enfin,les conseilleurs ne sont pas les payeurs

par **bruno du 89** Dim 14 Aoû 2022 - 8:40

si c'est a coté de chez toi casse la tirelire tu ne le regretteras pas.

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 8:41

bâtiment artisanal 100 % fermé , interieur tout bétonné
charpente structure acier mais léger , sans poteau intermédiaire

en rigolant on nous a dit que ca ferai une bonne boite de nuit !! pas sur que les voisins apprécieraient !

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 8:44

ça a au moins l'avantage que le bâtiment existe,pas besoin de permis(architecte=€€€) pour + de 800 m2 , ni d'autorisation
classé en quoi? en agricole,on ne paie pas de taxe spécifique,un artisan????

par **bingo** Dim 14 Aoû 2022 - 8:45

Ya un quai de chargement ?
Tu peux stocker.des caravanes et camping car ?
Ya peut être mieux qui y stocker du blé......

par **bingo** Dim 14 Aoû 2022 - 8:46

Si c'est classé en commercial ça peut douillet sévères en taxes locales par la surface ....

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 8:50

bingo a écrit:Si c'est classé en commercial ça peut douillet sévères en taxes locales par la surface ....

oui,d'où ma question
bien regarder à tout....

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 8:52

classé artisanal
on n a pas eu le détails des taxes mais c est sur qu il y a les impôts fonciers

on ne pense pas que la commune acceptera le changement d affectation en agricole !

oui vous avez raison , le bâtiment est la , meme s il a besoin d un rafraichissement ca sera toujours moins chere qu un neuf !

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 8:54

on a rdv le 22 avec agent immobilier et proprio pour faire une offre écrite
le plus dur c est de convaincre la personne qui a le porte monnaie !!!

par **tof** Dim 14 Aoû 2022 - 11:00

Oui le PV est/ouest est à étudier
Si la pente n'est pas trop forte

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 11:05

c est vrai que c est a étudier , aucun ombrage
le transformateur de la rue est a 50 m

par **MA 31** Dim 14 Aoû 2022 - 11:41

il faut acheter le bâtiment pour pas avoir de regret après : grr

en principe le nouveau proprio sera un anti agri et un casse couille .

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 11:53

on n a pas d élevage , ca limite les nuisances

mais c est vrai qu un nouveau voisin ca peut amener des problèmes !

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 11:58

par **pathfinder** Dim 14 Aoû 2022 - 12:16

si tu veux baler du blé la dedans avec une charpente en treillis comme ça,bon courage,à part un hangar pour matériel et atelier,pas très haut ! :réfléchi

par **case ih 81** Dim 14 Aoû 2022 - 12:21

+1,ca vaut pas grand chose
presque vaudrait mieux tout raser et faire construire un hangar photo "gratuit" a la place,bien plus fonctionnel

par **seguim** Dim 14 Aoû 2022 - 12:41

si le PLUi n est pas encore validé , le CU actuel ne vaut pas grand chose rame

par contre avec la loi ZAN, ca prendra forcément de la valeur

PV interdit sur fibrociment amianté ..

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 12:45

case ih 81 a écrit:+1,ca vaut pas grand chose
presque vaudrait mieux tout raser et faire construire un hangar photo "gratuit" a la place,bien plus fonctionnel

plutôt d'accord(en essayant de garder la dalle :réfléchi

)
là à part stockage matos ou caravanes...

par **lothar** Dim 14 Aoû 2022 - 13:04

valeur proche de zero vus la couverture fibro amiante , la charpente en treillis et les murs exterieurs en agglos creux bons à rien .le prix de la tranquilité si c est voisin de toi

par **abel des flandres** Dim 14 Aoû 2022 - 13:34

C'est l'emplacement qui est intéressant ici , le bâtiment ça vaut qqchose , pas une fortune ( ya un peu de boulot pour faire du stockage la dedans) mais bon 1000m2 fermé c'est pas un clapiers non plus

par **nonord** Dim 14 Aoû 2022 - 13:48

abel des flandres a écrit:C'est l'emplacement qui est intéressant ici , le bâtiment ça vaut qqchose , pas une fortune ( ya un peu de boulot pour faire du stockage la dedans) mais bon 1000m2 fermé c'est pas un clapiers non plus

y'a pas un volume de ouf non plus
mais si c'est bien situé par rapport au corps de ferme.... z'auront pas 2 fois l'occasion... et après tu triste

par **vulpin** Dim 14 Aoû 2022 - 13:52

bruno du 89 a écrit:si c'est a coté de chez toi casse la tirelire tu ne le regretteras pas.

+1 , du bien de voisins faut pas laissé passer . En agriculture , moins on a de voisins , mieux on est . : victoire

par **herve56** Dim 14 Aoû 2022 - 15:12

vulpin a écrit:
bruno du 89 a écrit:si c'est a coté de chez toi casse la tirelire tu ne le regretteras pas.
+1 , du bien de voisins faut pas laissé passer . En agriculture , moins on a de voisins , mieux on est .

plus tu achètes ...plus tu agrandis le cercle et plus tu as de voisins !!!!

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 15:44

oui c est l emplacement qui donne de la valeur
le bâtiment a fait son temps
on va acheter et apres on verra ce que l on peut faire de rentable !

par **morbihannais** Dim 14 Aoû 2022 - 18:10

herve56 a écrit:
vulpin a écrit:
bruno du 89 a écrit:si c'est a coté de chez toi casse la tirelire tu ne le regretteras pas.
+1 , du bien de voisins faut pas laissé passer . En agriculture , moins on a de voisins , mieux on est .
plus tu achètes ...plus tu agrandis le cercle et plus tu as de voisins !!!!

faut éviter d'acheter jusqu'à toucher le cimetière : ha

par **lauva** Dim 14 Aoû 2022 - 18:16

morbihannais a écrit:
herve56 a écrit:
vulpin a écrit:
bruno du 89 a écrit:si c'est a coté de chez toi casse la tirelire tu ne le regretteras pas.
+1 , du bien de voisins faut pas laissé passer . En agriculture , moins on a de voisins , mieux on est .
plus tu achètes ...plus tu agrandis le cercle et plus tu as de voisins !!!!
faut éviter d'acheter jusqu'à toucher le cimetière

L avantage c est les voisins les moins chiant et de loin ... : ha

par **porsche 133** Dim 14 Aoû 2022 - 19:07

achète , tu peux mettre du grain ,tu bennes entre les fermes

par **François02** Dim 14 Aoû 2022 - 19:13

des cellules intérieures ça vaut pas grand chose, en occasion il y a moyen de se faire un petit stockage à pas trop cher

par **Momo** Dim 14 Aoû 2022 - 20:11

1000m2 même en en mettant que 500 avec des cases de 3m de haut ça représente 1500 m3 avec du blé à 80 de ps ça donne un truc de 1200t de stockage soit 150ha pour du blé à 80qtx si 30 € de gain a la tonne c'est amorti en 3 ans sans compter l'installation stockage et autre coût et ça laisse de la place pour stocker des caravanes/faire un dépôt de colis volumineux/faire un drive fermier avec une partie maraichage/louer des box de stockage....

par Invité Dim 14 Aoû 2022 - 20:16

merci pour toutes vos idées !!

on fera deja un bon nettoyage cet hiver
apres on verra bien l idée qui nous ira

par **case ih 81** Dim 14 Aoû 2022 - 22:00

Momo a écrit:1000m2 même en en mettant que 500 avec des cases de 3m de haut ça représente 1500 m3 avec du blé à 80 de ps ça donne un truc de 1200t de stockage soit 150ha pour du blé à 80qtx si 30 € de gain a la tonne c'est amorti en 3 ans sans compter l'installation stockage et autre coût et ça laisse de la place pour stocker des caravanes/faire un dépôt de colis volumineux/faire un drive fermier avec une partie maraichage/louer des box de stockage....

c'est bien beau le blabla,mais dans la realite...
deja stocker sur 3m de haut,avec ces croix de contreventement au milieu,avec un telesco et un remonte tas,ok,sinon
quand aux 30euros tonne de plus value,une annee sur 20 peut etre,d'autres fois zero
si dans la vie tout marchait comme sur le papier,on serait riche a faire paysan

par **Momo** Dim 14 Aoû 2022 - 23:00

C'est vrai que tu t'y connais en blabla, compte les rangs d'agglo ça te donnera déjà une idée de la hauteur, à moins de 30€/t personne ne stockera surtout avec le risque insecte, si dans la vie tout marchait comme sur le papier, tu parle d'avoir investi énorme dans de la terre, avoir triplé la surface et tu ose balancer ça, si t'a pas eu besoin d'accoucher un plan sur des papiers pour ta banque bravo je te tire mon chapeau, si tout marchait comme sur le papier il est clair que tu passerais moins de temps à pleurnicher....

par **RP61** Lun 15 Aoû 2022 - 20:48

Attention au changement de destination au PLU
Pas forcement facile, surtout si concurrence...

on m'a pris pour un fou quand j'ai acheté un corps de ferme avicole avec 2500m² d'amiante
un accès, de la surface couverte, viabilisé... c'est rare désormais.
Si c'est au milieu du parcellaire, a ne pas louper.

Mais si c'est pas classé en ZA, c'est un risque a prendre

par **porsche 133** Lun 15 Aoû 2022 - 20:55

Momo a écrit:C'est vrai que tu t'y connais en blabla, compte les rangs d'agglo ça te donnera déjà une idée de la hauteur, à moins de 30€/t personne ne stockera surtout avec le risque insecte, si dans la vie tout marchait comme sur le papier, tu parle d'avoir investi énorme dans de la terre, avoir triplé la surface et tu ose balancer ça, si t'a pas eu besoin d'accoucher un plan sur des papiers pour ta banque bravo je te tire mon chapeau, si tout marchait comme sur le papier il est clair que tu passerais moins de temps à pleurnicher....

faut pas stocker sur 3 m de haut le long des murs , l'hangar n'est pas conçu pour ça , de + poteaux rouillés , un tas au milieu ,pas +

par Invité Lun 15 Aoû 2022 - 20:59

notre exploitation est en zone urbaine ( U ) , le bâtiment est idem ( U )
si l on construit quelque chose ca passera en non agricole ( entrepôt )
nos derniers bâtiments sont comme ca ; c est con mais pas le choix
une ancienne municipalité voulait nous voir disparaitre
on est toujours la !! mais c est impossible de revenir en agricole au PLU

par Invité Mer 24 Aoû 2022 - 19:56

fait une offre a 65 % du prix apres visite
offre refusée par les vendeurs
affaire réglée pour l instant !

par **bingo** Mer 24 Aoû 2022 - 20:56

pas de contre offre ?

par **herve56** Mer 24 Aoû 2022 - 21:06

ben ! 65% ...moi ça me bloquerait en temps que vendeur !!

par **porsche 133** Mer 24 Aoû 2022 - 21:11

le prix demandé est raisonnable ?

par **bzh centre** Mer 24 Aoû 2022 - 21:13

herve56 a écrit:ben ! 65% ...moi ça me bloquerait en temps que vendeur !!

moi aussi ,ça refroidit.

par **Magick** Mer 24 Aoû 2022 - 21:29

bzh centre a écrit:
herve56 a écrit:ben ! 65% ...moi ça me bloquerait en temps que vendeur !!
moi aussi ,ça refroidit.

Moi ça me braquerai, plus moyen de discuter derrière !

par **iris** Mer 24 Aoû 2022 - 21:40

Magick a écrit:
bzh centre a écrit:
herve56 a écrit:ben ! 65% ...moi ça me bloquerait en temps que vendeur !!
moi aussi ,ça refroidit.
Moi ça me braquerai, plus moyen de discuter derrière !

+1

par **MICHMUCH** Mer 24 Aoû 2022 - 21:42

vous connaissez pas le prix demandé
si c comme tous 1/2 trop chere

par **bingo** Mer 24 Aoû 2022 - 21:43

tout dépend d'ou démarre le vendeur !!!!

y'en a qui partent de trés trés haut !!!

par **le belge** Mer 24 Aoû 2022 - 21:48

bzh centre a écrit:
herve56 a écrit:ben ! 65% ...moi ça me bloquerait en temps que vendeur !!
moi aussi ,ça refroidit.

moi j enverrais balader l acheteur avec un point de non retour

par **case ih 81** Mer 24 Aoû 2022 - 22:14

certains vendeur,pour pas dire beaucoup sont des bandits et en demandent souvent 2 fois ce que ca vaut
65000e pour le batiment antique que c'est,meme sur du constructible ca reste correct
un batiment corniere,ca vaut rien ,10000e maxi ,et encore parce que c'est betonne

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