estimation exploitation

Rappel du premier message :

en  dehors des centres de gestion , existe t il des experts indépendants pour estimer une ferme et être sur de pas finir au tribunal .

case ih 81 a écrit:certains vendeur,pour pas dire beaucoup sont des bandits et en demandent souvent 2 fois ce que ca vaut
65000e pour le batiment antique que c'est,meme sur du constructible ca reste correct
un batiment corniere,ca vaut rien ,10000e maxi ,et encore parce que c'est betonne

Ah oui.  Si ça ne vaut rien pourquoi faire une offre ? Un prix est négociable mais dans la limite du raisonnable, si ça semble trop surestimé autant passer son chemin que de faire une offre offensante

le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou

case ih 81 a écrit: le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou

Je comprends ton raisonnement mais proposer 65000€ alors que c’est proposé à 100000€, moi je le prendrai comme une insulte et refuserai de négocier à l’avenir. En proposer ne serait ce 85000€ semble peut-être plus raisonnable

le prix d' un bien , ça vaut l accord de deux hommes... si ce batiment  est un clou ..le vendeur devra bien se resoudre à manger son chapeau et accepter l offre qui lui est faite . chacun prend et assume son risque  ; trop cher , tu vends pas  ....et pour l acheteur  une soumission exagerement basse l expose à voir le bien lui echapper ...personne n oblige personne , je ne vois pas en quoi en proposer 65 %   du prix demandé  serait une insulte

C’est une insulte si le bien à vendre vaut 100000! Effectivement si il ne les vaut pas c’est autre chose

Magick a écrit:

case ih 81 a écrit: le batiment vaut rienc'est l'emplacement qui a de la valeur,juste a cote de son siege d'exploitation a ce que j'ai compris
mais de la a mettre 100000 pour etre tranquille devant sa porte...

certains vendeurs demandent 2 fois la valeur reelle,faut pas qu'ils s'etonnent qu'on leur en offre guerre plus que la moitie
quand tu l'a devant ta porte faut bien faire une offre,ou alors attendre et laisser venir les potentiels acheteurs,a voir si c'est preentable par la safer par la suite au cas ou

Je comprends ton raisonnement mais proposer 65000€ alors que c’est proposé à 100000€, moi je le prendrai comme une insulte et refuserai de négocier à l’avenir. En proposer ne serait ce 85000€ semble peut-être plus raisonnable

Si le bien vient d'être mis en vente, -10% du prix ok.

Si ça traine depuis 1 an, et que le prix a pas bougé, pourquoi pas négocier d'avantage.

Mais proposer 2/3 du prix d'entrée de jeu...

Magick a écrit:C’est une insulte si le bien à vendre vaut 100000! 

 la valeur  d un bien , c est quelque chose de relatif ...et donc trés discutable ...et il n y a rien d insultant à faire une offre modeste  . si c est argumenté  , cela peut tout à fait etre entendu par le vendeur . honnétement  ce batiment ne vaut pas grand chose en terme de qualité de construction . toiture amiante :  une épée de damoclés de 50 000 euros  ( pour 1000 m carrés)qui sera assumée par le nouveau proprio ...ben faut vraiment en vouloir ....

mon boulanger avait acheté le fond  de son commerce  il y a 20 ans   350 000 euros ......il vient de quitter  ( une affaire qui marchait bien )   avec une derniere offre de vente  à 40 000 euros .....!!!  la pilule a été amere  mais il a signé .... le rapport de force entre le vendeur et les acheteurs determine le prix ...bien plus que la valeur comptable  du bien

une affaire faut un acheteur et un vendeur
apres faut voir le rapport de force et l'interet de l'acheteur
la en l'occurence quel prix mettre pour avoir la tranquilite a cote de chez soi?
on dit que la tranquilite n'a pas de prix
mais chacun a ses limites niveau finance

Avec 100000e tu as un sacré bâtiment galvanisé aujourd'hui...
Placé où tu veux et neuf !!

Aménagé aussi comme tu le veux !

Celui qui se braque et se sent insulté pour une histoire de prix il faut pas qu'il fasse de commerce ...

J'ai fais commerce ya pas longtemps avec un vendeur très très demandeur ....
Pour ratisser bien large il a mis la safer
Le prix été tellement élevé que il a dégoûté tout le monde
Personne à mis de candidatures
Sauf moi je m'en suis tenu à mon prix dans ma candidature
Et le vendeur a fini par accepter !

j'ai une exploite avec 2000m2 de bat métal 
bin sa vaut que dalle 
il y aura aucun amateur 
cela ne vaut que si il y a un acheteur

s'il est sécurisé, il peut servir de box,garage à camping-cars ou caravanes...

si t'es péri urbain et bien déservi en routes(et mieux , hors gel),sinon au fond de la cambrousse ça ne vaut pas tripette....

lothar a écrit:mon boulanger avait acheté le fond  de son commerce  il y a 20 ans   350 000 euros ......il vient de quitter  ( une affaire qui marchait bien )   avec une derniere offre de vente  à 40 000 euros .....!!!  la pilule a été amere  mais il a signé .... le rapport de force entre le vendeur et les acheteurs determine le prix ...bien plus que la valeur comptable  du bien

Et encore, ce commerçant (ton boulanger) n'a pas fait faillite en cours de route.
Si le commerçant fait faillite (souvent parce qu'il a acheté un fond de commerce trop cher) le fond de commerce redescend à quasiment 0...

C'est la dure loi du prix des fonds de commerce = ça monte, ça monte, ça monte, jusqu'à ce que ce soit tellement cher que ça entraîne la faillite du dernier qui a acheté, et donc ça retombe à 0, pour pouvoir recommencer en monter, monter, monter, avant de de nouveaux s'écraser. 

ici, un bâtiment de 3000 m2 sur 50ares était mis à prix 1000000 euros par le vendeur, après quelques visites pendant 10 ans, il vient d'être vendu pour 400000 euros.

Une autre, j'étais acheteur d'un bâtiment à côté de chez moi, le vendeur m'a vu venir et c'était jamais assez cher. Du coup, j'ai construit à côté; Maintenant, c'est à vendre et il n'y a pas d'acheteur, comme quoi...

Comme quoi, quand le prix n'est pas bon, ca peut durer...
tu as eu raison, si tu estimes le prix à ca, tiens toi en...

on a visité  et  comme toujours les photos etaient avantageuses 
c est vraiment  abimé  et  rouillé 
il n y a que le béton qui est propre ! 
on a parlementé  avec l agent  pour faire l offre 
pour nous ca vaut 50 000 € 
on a proposé  70 000  pour  régler l affaire ( mais  c est notre  maxi ) 
contre offre a 80 000   qu on a refusée  bien évidemment 
pour nous   personne n achètera  meme a 80 000 
on laisse  trainer  et  peut etre que les vendeurs  reviendront vers nous dans 6 mois  car ils sont pressés de vendre 
en plus c est loué en bail commercial ,  faudrai deja  que ca soit libre  pour valoir  plus 
on a consulté un ami  charpentier  qui nous a  déconseillé  d acheter  vu la vétusté des charpentes 
et tout raser pour reconstruire  ca  fait un sacré budget !
de plus  on ne pourai pas acheter en agricole  s il est loué en commercial 
si on démolit , on est obligé de reconstruire un entrepôt  taxé  ( TFB + TA  ) pour avoir le permis de construire 
si on le garde comme tel , on paira la taxe foncière
on a pris un rdv avec le maire   pour  savoir si  c etait declassable en agricole  ou  si  la commune  veut préempter

avertis les  que dans 3 mois  tu en proposeras 5000 de moins

10 000 de moins  plutot 
de toute façon  loué  comme  c est ,  c est  des problèmes a venir !

As tu mis une date de limite de validité à ta proposition?

non  mais  les  vendeurs  vont pas faire les malins  longtemps  (  gens de ville  qui ont fait estimer  les biens  aux prix  de chez eux ) 

nous  apres  visite   on est  moins emballé  pour acheter 
eviter un voisin  encombrant  ok  mais pas a  un prix  hors  marché !

marie70 a écrit:non  mais  les  vendeurs  vont pas faire les malins  longtemps  (  gens de ville  qui ont fait estimer  les biens  aux prix  de chez eux ) 

nous  apres  visite   on est  moins emballé  pour acheter 
eviter un voisin  encombrant  ok  mais pas a  un prix  hors  marché !

toute a fait
g voulu faire avec un terrain a bâtir en face la sortie de ferme (c un cul de sac et peu large) le d'ou ça vau rien plus haut 

et bien g laissé tomber mètre 150k plus les frais   
c un jeune couple bien sympa qui a fait affaire et pas enmerdant (pas encore)

Marie tu parles d'un terrain en zone U.
Combien de terrain à bâti peut on faire dessus ? 
Dans le cas présent ce n'est pas le bâtiment qu'il faut regarder, mais le terrain. 
C'est ce que fera tout promoteur. 
Tu vas peut-être te retrouver avec deux ou trois nouveaux voisins.

c est au prix du terrain a bâtir ici mais le   bâti  est a  démolir  pour reconstruire  2 maisons   !
donc aucun interet  et  aucune plus value a attendre !

raser un truc pareil, amianté  c est un billet de 100 000 à prevoir