Valeur agronomique des terres pour le fermage

Je me pose la question de la définition de la valeur agronomique d'une terre, utilisée pour la valeur du fermage.

Il y a 5 catégories agronomiques :
- 1ere catégorie : très bonne terre profonde
- 2eme catégorie : terre assez profonde, plus irrégulière que la 1ere catégorie mais ne présentant pas de difficulté pour la cultiver
- 3eme catégorie : terre de qualité moyenne
- 4eme catégorie : terre peu profonde, séchante ou mouillée. Terre supportant moins de 50% des cultures pratiquées dans la région si pas d'irrigation
- 5eme catégorie : mauvaise terre, impropre à la culture

Le fermage est ensuite bien sûr plus élevé pour les terres de la 1ere catégorie.

La question que je me pose, c'est comment sont fixées ces catégories pour chaque parcelle ?
Et quel organisme fixe la catégorie pour chaque parcelle ?

Personne ne sait comment sont déterminées ces catégories et par qui ?

Me semble que déjà tu peux faire une analyse de terre auprès d'un labo histoire de voir sur quoi tu pars...
Après je sais pas...  

perso on s'est mis en cat II mais c'est un consensus trouvé entre ns.
après si tu part dans le juridique, doit y'avoir moyen via une expertise

les classements sont faits lors de remembrement fonçier .c'est un commun accord entre les agriculteurs de la commune puisque se sont eux qui connaissent le mieux la valeur agricole des terres .

Etant donné que la catégorie conditionne la valeur du fermage, il y a tout intérêt, pour les fermiers, d'attribuer une mauvaise note à la terre qu'ils exploitent pour payer moins de fermage.
C'est donc étonnant que ce soit les agriculteurs qui donnent la note agronomique  

nicov a écrit:Etant donné que la catégorie conditionne la valeur du fermage, il y a tout intérêt, pour les fermiers, d'attribuer une mauvaise note à la terre qu'ils exploitent pour payer moins de fermage.
C'est donc étonnant que ce soit les agriculteurs qui donnent la note agronomique  

la note donée par les agriculteurs (fermier et propriétaire ) est juste dans les cas que je connais .un agriculteur qui sous cote ses parcelles se retrouve avec beaucoup moins de surface a l'arrivée puisque le classement est un nombre de points par hectare .donc aucun intérêt .
s'il surcote ,ce sont ses voisins qui ne sont pas d'accord sur le classement .
de plus ,le classement doit etre validé par les représentants des propriétaire .

nicov a écrit:Etant donné que la catégorie conditionne la valeur du fermage, il y a tout intérêt, pour les fermiers, d'attribuer une mauvaise note à la terre qu'ils exploitent pour payer moins de fermage.
C'est donc étonnant que ce soit les agriculteurs qui donnent la note agronomique  

De toute façon rève pas, si tu refais un bail, ca sera au mini à 200€/ha...

c'etait pour la MSA que ça avait été fait,non?

en tout cas,ça date et je ne pense pas que ça ait une incidence sur le montant du fermage,si???

bien sur que si