reprise d'une exploitation en fermage

Rappel du premier message :

Voila, j'exploite aujourd'hui 85 Ha, a coté une ferme ce libère a 4 km de 240 Ha en 2 ilots donc 80 ha en sec d'un cote (très bonne terre pour la région) et le reste en maïs/maïs irrigué depuis 20 ans et plus avec pivot et intégrale. Il y a le matériel et un salarié

J'aimerais faire une proposition pour toutes les terres+ matos+le salarie, le problème est combien donné de fermage avec des cours de céréales aussi bas ???

Et comment éviter les problèmes du cumul des terres pour avoir l'autorisation d'exploiter ???

PatogaZ a écrit:tu achètes un certain pourcentage de tout ce qui comporte cette société (voir bilan et compte d' entreprise , et surtout bien éplucher le compte des immobilisations (parfois un matériel est valeur zéro alors que sa valeur de vente est bien réelle !!! )

Tu veut dire que la herse cassé dans la haie a une valeur 0 sur le marché, mais dans la compta elle est a 2000 euros, donc attention a pas racheter du vents ??

Hey les mecs, j'achète à env 600€/ha, et encore pcq y-a de la concurence...

maxou le roumain a écrit:Hey les mecs, j'achète à env 600€/ha, et encore pcq y-a de la concurence...

tu achete ou a 600€ en roumanie pas en france non

tf76 a écrit:

PatogaZ a écrit:si vous avez déjà une exploitation , le mieux est de faire une SARL ou une SA , imposition sur la base IS et MSA seulement sur salaires

En gros si je comprend bien j'achète des parts qui représente quoi ?? du matériel, du fond de roulement, du foncier, ou du vents

Vu ton age tu pourrais entrevoir la solution SARL mais c'est la sortie qui est sport et il faut fraudé un peu...bref je suis dans le meme cas pour des reprises d'exploitation une part c'est : estimation veinale du matériel + trésorerie + capital social + compte courant d'associé tout ça te fais une somme que tu peux diviser en 100 part et tu en rachète 100 ou 50-50 avec une autre personne tu veu kje te passe ce que je bidouille en ce moment?

lolo13430 a écrit:

maxou le roumain a écrit:Hey les mecs, j'achète à env 600€/ha, et encore pcq y-a de la concurence...

tu achete ou a 600€ en roumanie pas en france non

Oui monsieur

ptilolo41 a écrit:

tf76 a écrit:

PatogaZ a écrit:si vous avez déjà une exploitation , le mieux est de faire une SARL ou une SA , imposition sur la base IS et MSA seulement sur salaires

En gros si je comprend bien j'achète des parts qui représente quoi ?? du matériel, du fond de roulement, du foncier, ou du vents

Vu ton age tu pourrais entrevoir la solution SARL mais c'est la sortie qui est sport et il faut fraudé un peu...bref je suis dans le meme cas pour des reprises d'exploitation une part c'est : estimation veinale du matériel + trésorerie + capital social + compte courant d'associé tout ça te fais une somme que tu peux diviser en 100 part et tu en rachète 100 ou 50-50 avec une autre personne tu veu kje te passe ce que je bidouille en ce moment?

je t'envoie un MP

maxou le roumain a écrit:Des fermes, il va y en avoir, ça va repartir un peu car depuis 2-3 y-avait vraiment plus rien.Tu trouver peut être pas aussi intéressant que celle là: 2 ilots dont un grand sous pivot.

Donc c'est pas celle là ce sera une autre, le tout n'est pas de faire de folie niveau prix, car tu sais que tu en reverra. enfin saisie ta chance car il faut grandir, pour survivre.

Un seul conseil: société + reprise de parts, sinon tu vas voir arriver tout un tas de mec qui vont te faire perdre ton temps et te mettre des bâtons dans les roues.

Pour cumul, bah c'est comme en Roumanie, soit t'es copain avec quelqu'un, soit t'y vas avec une malette de billet.

je trouve ta reflexion un peu limite, il y a des gars qui vive mieux avec 50ha que d'autres avec 300. Moi je prefere avoir des voisins que des hectares.

Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

tf76 a écrit:Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

tu as de la chance car chez nous rien ne ce libère

eta charente a écrit:

tf76 a écrit:Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

tu as de la chance car chez nous rien ne ce libère

chez moi aussi pas simple d'en trouvé une

est-ce une chance de voir une exploit se libéré aupres de chez soi??????

tf76 a écrit:Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

C'est la reflexion de maxou qui m'a derangé (tu agrandie ou tu creve). Ton projet de me derange pas du tout, une exploitation se libere a coté de chez toi, c'est normal que tu sois interréssé. Par contre un conseil, il faut etre tres prudent, je sais pas toi mais moi l'avenir dans l'agriculture je vois tres mal. Que te dire au niveau proposition a faire.... difficile. Bonne chance

si ca va tres tres mal comme a une epoque en europe de l est les terres seront abandonnee purement et simplement ,jusqu au jour ou les assiettes devenues vides on recultivera...

Gil a écrit:

tf76 a écrit:Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

C'est la reflexion de maxou qui m'a derangé (tu agrandie ou tu creve). Ton projet de me derange pas du tout, une exploitation se libere a coté de chez toi, c'est normal que tu sois interréssé. Par contre un conseil, il faut etre tres prudent, je sais pas toi mais moi l'avenir dans l'agriculture je vois tres mal. Que te dire au niveau proposition a faire.... difficile. Bonne chance

C'est pas ce que je veux, mais quand je regarde autour de moi, j'ai bien l'impression que j'ai et ce que nos pseudo têtes pensante veulent.
Le commerce c'est la même chose, combien de petits commerces on fermé car "mangé" par les grandes surfaces? et pour tout c'est pareil.

C'est pas ce que je veux, mais c'est ce que je déduis quand je regarde autour de moi à partir du moment ou on reste dans le système "standard"

Après on a surement tous une vision différente des choses. Mais je le vois tous les jours en extensif, on gagne beaucoup de souplesse comme ca, jusque dans une certaine limite

maxou le roumain a écrit:

Gil a écrit:

tf76 a écrit:Mes voisins avec qui je m'entend bien en on assez et son saisonné chez moi, je leurs est proposer de s'associer pour cette exploit ou qu'ils s'agrandissent, tous seul ils veulent pas, et les autres voisins proche ce sont que des agriculteurs de la région qui me tire dans les pattent depuis que je suis arrivé il y a 15 ans, leur problème est que je suis encore la
Je vois pas qui va reprendre une exploitation comme cela, si tu en connais qu'ils m'envoient un MP c'est avec plaisir car ce n'est pas la seule ferme a reprendre a la fin de l'année de cette taille.

C'est la reflexion de maxou qui m'a derangé (tu agrandie ou tu creve). Ton projet de me derange pas du tout, une exploitation se libere a coté de chez toi, c'est normal que tu sois interréssé. Par contre un conseil, il faut etre tres prudent, je sais pas toi mais moi l'avenir dans l'agriculture je vois tres mal. Que te dire au niveau proposition a faire.... difficile. Bonne chance

C'est pas ce que je veux, mais quand je regarde autour de moi, j'ai bien l'impression que j'ai et ce que nos pseudo têtes pensante veulent.
Le commerce c'est la même chose, combien de petits commerces on fermé car "mangé" par les grandes surfaces? et pour tout c'est pareil.

C'est pas ce que je veux, mais c'est ce que je déduis quand je regarde autour de moi à partir du moment ou on reste dans le système "standard"

Après on a surement tous une vision différente des choses. Mais je le vois tous les jours en extensif, on gagne beaucoup de souplesse comme ca, jusque dans une certaine limite

+1

Maxou ,sur le fond je suis d'accord avec toi ...
Maintenant ,il y a beaucoup plus d'opportunités en Roumanie qu'en France !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dans quel coin de Roumanie es tu installé ?

iris a écrit:Maxou ,sur le fond je suis d'accord avec toi ...
Maintenant ,il y a beaucoup plus d'opportunités en Roumanie qu'en France !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dans quel coin de Roumanie es tu installé ?

Attention c'est pas ce que je veux, c'est ce que je constate, après entre vivre et mourir, le choix est vite fait pour tout le monde.




SUD OUEST près du danube

une exploitation voisine de 50 ha, la mère en a la jouissance jusqu’à ça mort, les 6 enfants s'entendent pas, un des enfants exploite en fermage la propriété, le bail arrive a expiration, il va prendre la retraite, c'est déjà un agri qui lui travaille a l'entreprise, moi je fait la récolte.

D'après mon client, la famille et lui même (surtout), veut la donné au voisin qui cultive, quelques sont les moyens que je peut trouver pour récupérer les terres, a qui je doit demander ? a la mère, aux frères et sœurs ou a celui qui a les terres en fermages ??

c est difficile de te repondre que tu commence par l un ou l autre il y en a un qui le prendra mal c est ce que l on appelle l orgueil apres c est que mon avis.
qu a donné la ferme de 240ha?

algi a écrit:c est difficile de te repondre que tu commence par l un ou l autre il y en a un qui le prendra mal c est ce que l on appelle l orgueil apres c est que mon avis.
qu a donné la ferme de 240ha?

non, finalement ils continue d'exploiter quelques années de plus, ....... a suivre

a ce lui qui exploite pr les dpu,mais 2013 gros changement?si tu vie bien avec t'on exploite pourquoi t'agrandir,vie de famille ,temp de travail,travailler pr la banque?

tu vois avec l'exploitant en place qui doit s'arranger avec le proprio (en l’occurrence sa mère, usufruitière). Dans le nord, c'est comme ca

artesien a écrit:tu vois avec l'exploitant en place qui doit s'arranger avec le proprio (en l’occurrence sa mère, usufruitière). Dans le nord, c'est comme ca

oui,mais ça reste le propriétaire qui "choisit" son locataire.donc,mieux vaut être bien avec le propriétaire.

bibi43 a écrit:a ce lui qui exploite pr les dpu,mais 2013 gros changement?si tu vie bien avec t'on exploite pourquoi t'agrandir,vie de famille ,temp de travail,travailler pr la banque?

+1 avec pour tout, mais le voisin a 150 ha passé, 55 ans passé, perso ,je préfèrerais travailler 50 ha de bonne terre en plus, a moins d'un km de chez moi en fermage (ou en propriété) que je pourrais irriguer, que de galoper après l'entreprise agricole qui ne rapporte rien a part faire vivre le banquier et les vendeurs de fer, ...

Vivre sur 90 ha en céréale par chez nous ( blé - maïs ), tu pleure ou alors il faut faire des cultures spéciales.

J'ai aussi peut être le trucs dans la peau d'en vouloir un plus tous les jours, ..........

" vaut mieux s'agrandir que de regarder le train passer au cas ou il passerait par chez soit, ....."

bibi43 a écrit:a ce lui qui exploite pr les dpu,mais 2013 gros changement?si tu vie bien avec t'on exploite pourquoi t'agrandir,vie de famille ,temp de travail,travailler pr la banque?

sur la meme surface de cereales que tf76 avec un peu de surfaces en herbe à coté,je souhaite aussi m'agrandir.

passer à 120/140 ha de cultures n'est pas une ambition demesurée et permet quand meme de rationnaliser les investissements et d'eviter d'aller courir apres les activités annexes pour completer le revenu.

laurent53 a écrit:

bibi43 a écrit:a ce lui qui exploite pr les dpu,mais 2013 gros changement?si tu vie bien avec t'on exploite pourquoi t'agrandir,vie de famille ,temp de travail,travailler pr la banque?

sur la meme surface de cereales que tf76 avec un peu de surfaces en herbe à coté,je souhaite aussi m'agrandir.

passer à 120/140 ha de cultures n'est pas une ambition demesurée et permet quand meme de rationnaliser les investissements et d'eviter d'aller courir apres les activités annexes pour completer le revenu.

Meme surface et espère aussi pouvoir faire progresser la surface de mon exploitation. Mais voila a chaque fois les structures refusent et donnent à des exploit plus importantes, soit disant besoin de surface pour épandage alors que ces exploitations représentent trois fois la mienne. Donc j'ai saisi le Tribunal administratif et on verra.

je viens de relire les messages du debut de post.

sur le papier ca evite la cdoa de reprendre des part de earl, scea ou autres MAIS garder a l'esprit que lorsque l'on rachete des parts au rachete l'actif et le PASSIF c'est a dire les casseroles éventuelles comme des procès en cours, vous pouvez avoir un controle fiscal sur du passé avant vos achats de parts!

tiens moi j ai le meme cas que vous
voila mon voisin est faché avec ses parents a qui apartienne les terres
il ne fou plus rien de la journée il a vendu les vaches et le materiel et il a magouillé avec le bouché du coin qui est bien tordu comme il faut ...
et en fait l an dernier mon voisin (qui exploite toujours) a fait la declaration pac a son nom (don a touché les dpu) et a fait payé un fermage au bouché pour faire le foin (paiement au blac bien entendu
donc les parents sont allez voir leur fils pour lui dire qu ils voulaient reprendre les terre il a dit oui
mais il n a pas signé de papier il a dit qu il voulait discuter les dpu avec moi
quoi faire pour deja pouvoir etre sur qui ne change pas d avis sur la liberation des terres

la valeur de la terre c'est le paysans qui la fait mais sens dpu c'est dure alors discute des dpus avec le fils puisque les parents st d'accord et ne part pas sans tout les papiers du fils et bonne chance

bibi43 a écrit:la valeur de la terre c'est le paysans qui la fait mais sens dpu c'est dure alors discute des dpus avec le fils puisque les parents st d'accord et ne part pas sans tout les papiers du fils et bonne chance

le fils si il signe un papier comme quoi il libere les terres au 31 12 2011 aprés les parents font se qu ils veulent non

cession reprise des dpu et la terre ne vaut plus rien sans dpu non?et les bulletins de mutations ,je crois que maintenant ce n'est plus annuel la msa?

bibi43 a écrit:cession reprise des dpu et la terre ne vaut plus rien sans dpu non?et les bulletins de mutations ,je crois que maintenant ce n'est plus annuel la msa?

pr les parents