transformer des écuries en logements?

par **philaubers** Mer 15 Juin 2011, 22:17

Rappel du premier message :

voilà,j'ai des batiments qui ne sont plus fonctionnels,et ça commence à me gaver de les entretenir juste pour la décoration.
est ce que certains d'entre vous l'ont fait?avez vous des idées de prix de rénovation?n'est ce pas difficile d'avoir des voisins quand on a pas l'habitude?......
je mets quelques photos:
le pigeonnier environ 50 mètres devant la maison.
transformer des écuries en logements? - Page 2 12062017

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les écuries,sur la droite de la maison,je peux faire un accés par derriére.
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une piéce en bas.
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la plus grande piéce en haut 120 mètres carrés.
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de l'autre coté.
transformer des écuries en logements? - Page 2 12062016

que pensez vous des logements étudiants,gites?ou est ce mieux des logements "standards"? transformer des écuries en logements? - Page 2 109800

par **kerfanch** Jeu 16 Juin 2011, 09:46

un copain est entrain de finir une maison de 132 m2 pour 40000 € et les matériaux ne viennent pas de chez brico dépot

par **kerfanch** Jeu 16 Juin 2011, 09:49

un copain est entrain de finir une maison de 132 m2 pour 40000 € et les matériaux ne viennent pas de chez brico dépot

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 09:51

bon,la premiére chose que j'ai à faire,c'est d'aller voir en mairie.

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 10:00

Peccadille a écrit:Joli potentiel!

Avec une base comme celle-ci, je viserais plutôt un peu le haut de gamme en logement pour des gens qui ont certains moyens.En mettant la barre assez haut, tu sélectionnes automatiquement une catégorie de clients-locataires.

Rénovation soignée. Pas tape à l'oeil. Charme discret et hors du temps.

Le truc pour les étudiants, fauchés par nature, ne m'enchante guère: fiesta, mauvais payeurs, javas fréquentes, va-et-vient toute la nuit, dépradations. etc etc On fait déjà dans le "social" en "donnant" nos produits agricoles. On ne va quand pas faire pareil pour la nourriture ET le logement

Non, pas avec le systeme du Campus vert. Les bourlingueurs restent en ville pour pouvoir faire la java! Aprés pour les paiement, il y a l'assurance de l'allocation logement qui peut tomber directement chez le proprio. Le Campus vert, est une asso d'agriculteur actif qui mets des logements a disposition sous formes de studio dans le corp de ferme meme
Par contre, je serais plus septique sur la clientelle haut de gamme. Va t'en voir comment ils vont réagir ces gens là quant tu les reveilleras a 4 h du mat avec ton pulvé : ha

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 10:04

varadero a écrit:
Peccadille a écrit:Joli potentiel!

Avec une base comme celle-ci, je viserais plutôt un peu le haut de gamme en logement pour des gens qui ont certains moyens.En mettant la barre assez haut, tu sélectionnes automatiquement une catégorie de clients-locataires.

Rénovation soignée. Pas tape à l'oeil. Charme discret et hors du temps.

Le truc pour les étudiants, fauchés par nature, ne m'enchante guère: fiesta, mauvais payeurs, javas fréquentes, va-et-vient toute la nuit, dépradations. etc etc On fait déjà dans le "social" en "donnant" nos produits agricoles. On ne va quand pas faire pareil pour la nourriture ET le logement
Non, pas avec le systeme du Campus vert. Les bourlingueurs restent en ville pour pouvoir faire la java! Aprés pour les paiement, il y a l'assurance de l'allocation logement qui peut tomber directement chez le proprio. Le Campus vert, est une asso d'agriculteur actif qui mets des logements a disposition sous formes de studio dans le corp de ferme meme
Par contre, je serais plus septique sur la clientelle haut de gamme. Va t'en voir comment ils vont réagir ces gens là quant tu les reveillera a 4 h du mat avec ton pulvé

pour des studios étudiants,il y a t'il une limite haute ou basse pour le nombre? :réfléchi

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 10:11

C'était 5 logements maxi il y a encore 3 ans, mais j'ai cru comprendre qu'ils ont augmenté par la possibilité d'un sixieme sous forme de collocations. Mais vois avec eux ils ont aussi un site internethttp://www.campusvert.com/

par **bzh centre** Jeu 16 Juin 2011, 10:14

blagues mis a part ton batiment est très jolie ,c'est sur une fois renove cela aura fier allure.eventuellement des gites mais il faut savoir qu'il te faudra du temps pour recevoir les residents.

par **massey8210** Jeu 16 Juin 2011, 10:19

super potentiel mais es tu pret a perdre ta tranduilité.

avec ce potentiel tu pourrais meme prendre des etudiantes dans la maison.................... Very Happy

je ferais:
un locatif dans le pigeonnier
et dans les ecuries si tu demonte l'hangar une salle pour location car par chez nous par exemple il y a un marché car les commune oblige a fermer les portes a 1 h du matin c'est un peu court pour faire la fete.

mais apres tu perds de la tranquilité

par **tof** Jeu 16 Juin 2011, 10:30

Démonter le hangar ?
Faut penser a garder ton activité principale : l'agriculture.
Bon point :tes hangars sont derriere.Pour le bruit c'est cool.
Par contre la cour commune :réfléchi

Et l'entrée passe obligatoirement le long de ta maison a cause de l'eau ?
+ attention aux normes avec l'eau et les enfants

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 10:34

farmer6060 a écrit:
agrible a écrit:Au niveau du permis de construire comment ça ce passe pour mettre en habitation des anciennes étables, car avec le PLU je pense que des communes ne l'autaurise pas de plus en plus (j'ai été mise en garde car ma commune toujours en POS mais pas pour longtemps et également les nombreux terrains a construires en compagne vont disparaitre) .

Attention aux zonages: chez moi tout le cdf est en Zone Agricole. Bilan t'es obligé de garder la destination agricole du batis. Seul solution un gite dont les revenus rentrent dans ton exploitation (MSA...)

+1 dans ma commune il revise le PLU et ils mettent les exploitation en zone agricole soit disant pour preserver l agriculture en empechant les travaux
perso j ai demandé a etre en zone constructible ( je suis entouré de maisons neuves )
au derniere nouvelle je suis en zone constructible de reserve

par **jeanmarc7800.be** Jeu 16 Juin 2011, 10:44

c'est dommage que tu n'est pas trop bricoleur car au niveau électricité , chauffage, plomberie il y a de sérieuse économie à faire..
sur la photo aérienne ,il y a une entrée séparée possible pour le pigeonnier ?
l'étage de l'écurie, la charpente est bien pour laisser en apparent, quelle hauteur libre?

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 11:03

joli corp de ferme philaubers, ta maison a l'air immense,

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 11:20

à un moment j'avais vu sur le bon coin des auto entrepreneurs qui cherchaient ce genre de batiments pour faire leurs ateliers, des fois ça pourrait etre une piste ;) pas trop d'invest : une bonne dalle dans le fond des étables et refaire l'electricité ... : victoire

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:06

marmotte a écrit:
pinocio a écrit:
munchy a écrit:
pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.
à ce prix là tu as du neuf
Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer

Depuis 2005, les demandes d'aides à la rénovation pour du locatif,
surtout en passant par le dispositif "Scellier", sont soumises à
présentation des plans visés par un archi et pour du subventionné
"conservation du patrimoine" le suivi des travaux par archi est
obligatoire aujourd'hui .
De plus, au dessus de 170 m² concernés par la demande de permis de construire, l'archi est obligatoire.

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:10

kerfanch a écrit:un copain est entrain de finir une maison de 132 m2 pour 40000 € et les matériaux ne viennent pas de chez brico dépot

transformer des écuries en logements? - Page 2 146598

quand on prend ne serait-ce qu'un m3 de béton à 120 €, une tuile bas de gamme à 0.20€, un interrupteur standard à 5 €, ton copain si il veut arriver à faire 130 m² pour 40000€ soit 307€ du m², il va falloir qu'il oublie de poser des portes, pas d'assainissement, pas de plomberie et encore moins de carrelage !!!! transformer des écuries en logements? - Page 2 531456

transformer des écuries en logements? - Page 2 531456

J'ai oublié: pour le chauffage: chaleur humaine !

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 12:18

pinocio a écrit:
marmotte a écrit:
pinocio a écrit:
munchy a écrit:
pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.
à ce prix là tu as du neuf
Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer
Depuis 2005, les demandes d'aides à la rénovation pour du locatif,
surtout en passant par le dispositif "Sellier", sont soumises à
présentation des plans visés par un archi et pour du subventionné
"conservation du patrimoine" le suivi des travaux par archi est
obligatoire aujourd'hui .
De plus, au dessus de 170 m² concernés par la demande de permis de construire, l'archi est obligatoire.

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:21

philaubers a écrit:
pinocio a écrit:
marmotte a écrit:
pinocio a écrit:
munchy a écrit:
pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.
à ce prix là tu as du neuf
Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .
Tu as un eu passage à vide phil ??

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer
Depuis 2005, les demandes d'aides à la rénovation pour du locatif,
surtout en passant par le dispositif "Sellier", sont soumises à
présentation des plans visés par un archi et pour du subventionné
"conservation du patrimoine" le suivi des travaux par archi est
obligatoire aujourd'hui .
De plus, au dessus de 170 m² concernés par la demande de permis de construire, l'archi est obligatoire.

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 12:23

varadero a écrit: C'était 5 logements maxi il y a encore 3 ans, mais j'ai cru comprendre qu'ils ont augmenté par la possibilité d'un sixieme sous forme de collocations. Mais vois avec eux ils ont aussi un site internethttp://www.campusvert.com/

je suis allé voir le site,on peut faire 6 logements maxi.merci varadero,je savais pas que le siége était à violaines. : victoire

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:25

pinocio a écrit:
philaubers a écrit:
pinocio a écrit:
marmotte a écrit:
pinocio a écrit:
munchy a écrit:
pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.
à ce prix là tu as du neuf
Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer
Depuis 2005, les demandes d'aides à la rénovation pour du locatif,
surtout en passant par le dispositif "Sellier", sont soumises à
présentation des plans visés par un archi et pour du subventionné
"conservation du patrimoine" le suivi des travaux par archi est
obligatoire aujourd'hui .
De plus, au dessus de 170 m² concernés par la demande de permis de construire, l'archi est obligatoire.

Tu as eu un passage à vide phil ?? transformer des écuries en logements? - Page 2 531456

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:26

nan !! il réfléchi !! Laughing

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 12:28

tof a écrit:Démonter le hangar ?
Faut penser a garder ton activité principale : l'agriculture.
Bon point :tes hangars sont derriere.Pour le bruit c'est cool.
Par contre la cour commune
Et l'entrée passe obligatoirement le long de ta maison a cause de l'eau ?
+ attention aux normes avec l'eau et les enfants

ce hangar là commence à être bien pourri.je finirais pas ma carriére avec.l'idée,c'est de faire une cour ou jardin derrière les écuries,pour éviter la cour commune.mais pour ça,il faut que je démonte au moins une partie du hangar. : victoire

par **nonord** Jeu 16 Juin 2011, 12:29

y'a pas d'algues vertes dans ton étang transformer des écuries en logements? - Page 2 660508

t'appelles tcs et ses copines,y'a de quoi les loger transformer des écuries en logements? - Page 2 459143

sinon,tu as un superbe corps de ferme,mais c'est sur que ta tranquilité va en prendre un coup pour un gite où logements
t'es loin de la ville???
perso ce serait boxes chevaux dans les écuries et local clients + rangement de leur matos dans le pigeonnier(clients ravis avec un cadre pareil,pas trop d'investissements et du revenu rapidos,et tu restes maître chez toi(tu vires du jour au lendemain les casse-bonbons transformer des écuries en logements? - Page 2 271495

transformer des écuries en logements? - Page 2 271495

))
et tu sais,il y a de belles cavaliéres aussi Laughing

transformer des écuries en logements? - Page 2 122422

à ta femme

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 12:31

jeanmarc7800.be a écrit:c'est dommage que tu n'est pas trop bricoleur car au niveau électricité , chauffage, plomberie il y a de sérieuse économie à faire..
sur la photo aérienne ,il y a une entrée séparée possible pour le pigeonnier ?
l'étage de l'écurie, la charpente est bien pour laisser en apparent, quelle hauteur libre?

pas de probléme de ce coté,même pour un gars de 2 mètres! : rr

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 12:39

pinocio a écrit:
pinocio a écrit:
philaubers a écrit:
pinocio a écrit:
marmotte a écrit:
pinocio a écrit:
munchy a écrit:
pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.
à ce prix là tu as du neuf
Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

c'est la pluie qui a fait un bug! je voulais te demander combien ça pouvait chiffrer les subventions pour rénovation?

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer
Depuis 2005, les demandes d'aides à la rénovation pour du locatif,
surtout en passant par le dispositif "Sellier", sont soumises à
présentation des plans visés par un archi et pour du subventionné
"conservation du patrimoine" le suivi des travaux par archi est
obligatoire aujourd'hui .
De plus, au dessus de 170 m² concernés par la demande de permis de construire, l'archi est obligatoire.
Tu as eu un passage à vide phil ??

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 12:46

philaubers a écrit:

c'est la pluie qui a fait un bug! je voulais te demander combien ça pouvait chiffrer les subventions pour rénovation?

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

Tu peux avoir des subventions de l'ANAH , souvent autour de 30 %, plafonnées, mais là il faut se rapprocher d'eux.
Perso , tout ce que j'ai rénové pour mettre en location, je n'ai rien demandé, car si tu es subventionné, tu ne peux plus tout faire toi même et tes loyers seront encadrés au moins pendant 9 ans.

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 13:11

+1 avec pinoc
j ai aussi une etable vide qui pourrait faire des logements
en demandant les aides anah et pour avoir le max possible faut respecter certaines normes et s engager a accepter des locataires sociaux
perso vu le cout de rehabilitation et mes fonds on verra ca plus tard !

par **vince21** Jeu 16 Juin 2011, 13:37

pinocio a écrit:
philaubers a écrit:

c'est la pluie qui a fait un bug! je voulais te demander combien ça pouvait chiffrer les subventions pour rénovation?

on peut avoir des subventions pour du locatif familial?peux tu me dire les montants plafonds,ou pourcentages du montant des travaux?

Tu peux avoir des subventions de l'ANAH , souvent autour de 30 %, plafonnées, mais là il faut se rapprocher d'eux.
Perso , tout ce que j'ai rénové pour mettre en location, je n'ai rien demandé, car si tu es subventionné, tu ne peux plus tout faire toi même et tes loyers seront encadrés au moins pendant 9 ans.

Tout à fait d'accord! Attention, louer des apparts n'est pas toujours rose, les ennuis sont multiples. Les locataires ont beaucoup plus de droits que de devoirs... Gratter des subventions, obtenir des exonérations fiscales n'est pas toujours intéressant. Je préfère retaper seul, je ne demande rien à personne et je loue au prix que je veux, quand je veux et à qui je veux! La location à l'année oblige à déclarer la quasi totalité des loyers... Dans ton cas, les bâtiments sont très proches, salle de réception : bruyant, étudiants c'est pas mal ils ne sont pas là l'été tu peux donc ventiler si tu stockes... Par contre il faut réparer les dégâts, faire l'état des lieux, pleurer des cautionnaires.... Rien n'est facile, comme dans ton boulot! Retaper des bâtiments est passionnant. Bon courage

par **licte** Jeu 16 Juin 2011, 13:39

tu as une superbe propriété

je ne sais pas si je peux te conseiller vu mon expérience
mais c'est sur que tu peux en faire quelque chose de bien
(petit logement, ou même un logement familiale,
pour étudiant j'y crois pas trop c'est encore un peu loin de lille avec la route quasiment tout le temps bouchonnée aux heures de pointe , et souvent ils préfèrent soit être en ville ou sinon ils peuvent retourner chez eux)
le tout est de faire la part des choses avec ta tranquillité

par **tof** Jeu 16 Juin 2011, 13:44

Tu peux faire des logements sociaux...
transformer des écuries en logements? - Page 2 166180imagesCANE5UQT

par **vince21** Jeu 16 Juin 2011, 13:49

tof a écrit:Tu peux faire des logements sociaux...

ça fait fuir les corbeaux!!! langue

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 14:02

vince21 a écrit:
tof a écrit:Tu peux faire des logements sociaux...

ça fait fuir les corbeaux!!!

une équipe de choc pour le déterreur! : ha

par **leela** Jeu 16 Juin 2011, 14:10

Si tu veux louer à l'année, evites les demandes de subvention et reste libre de faire ce que tu veux et de louer au prix que tu veux.

je te conseillerai la solution gite car c'est proche de chez toi ainsi tu as des locataires que l'été et WE prolongé ; cela te permet en outre d'avoir un logement le reste du temps pour recevoir famille ou amis.

Veille aussi à calculer si les revenus locatifs ne te font pas passer dans la tranche d'impot au dessus et quel incidence cela aura sur ton imposition (dans certains cas, cela te coute du fric au lieu de t'en rapporter, surtout avec la CSG sur les loyers)

par **merinos** Jeu 16 Juin 2011, 14:15

lothar a écrit:la tranquilité chez soi et le cadre de vie n etant pas assujettis à l impot , je me taterais avant de craquer 250 000 euros d investissement pour d' abord rembourser la banque et refiler 50% à l etat et autres chacals qui se nourissent de notre travail..... tu as un patrimoine exceptionnel , ça ne fait aucun doute . sa valeur de revente est probablement exonerée de pv . tu vends , tu encaisses pactole et tu reconstruits des batiments tip top que tu negocies tip top et qui repasseront en charges . y restera bien de quoi t offrir une hab neuve et qqe logement pour tes vacances . ou alors , si tu es amoureux de ton actuel logement , ben tu y restes avec activ d accueil touristique . avantages : tu recois qui tu veux , quand tu veux , tu investit moins , tu as surement des aides du c general et ptét que tu peux mettre de temps en temps qqes billets direct dans ta poche ... voila comment je vois les choses ...

Si le corps de ferme est au bilan; c'est un bon moyen de défiscaliser en retappant pour faire des logements!

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 14:23

je refléchis à tout ça depuis un moment,reste à murir mon projet.
je n'ai pas envie de voir dans 10 ans,ces batiments ne servant toujours à rien.
sinon,j'ai d'autres atouts:péche,box pour chevaux.il y a aussi beaucoup d'anglais et d'australiens qui viennent dans le coin.(nouveau cimetiére dans la commune voisine) : victoire

par **nonord** Jeu 16 Juin 2011, 15:15

philaubers a écrit:je refléchis à tout ça depuis un moment,reste à murir mon projet.
je n'ai pas envie de voir dans 10 ans,ces batiments ne servant toujours à rien.
sinon,j'ai d'autres atouts:péche,box pour chevaux.il y a aussi beaucoup d'anglais et d'australiens qui viennent dans le coin.(nouveau cimetiére dans la commune voisine)

je te l'ai dit:pas trop d'investissements,pas trop d'emmerdes et un + de revenu rapidos=> chevaux transformer des écuries en logements? - Page 2 378803

(j'en ai 15 à la maison)

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 17:29

nonord a écrit:
philaubers a écrit:je refléchis à tout ça depuis un moment,reste à murir mon projet.
je n'ai pas envie de voir dans 10 ans,ces batiments ne servant toujours à rien.
sinon,j'ai d'autres atouts:péche,box pour chevaux.il y a aussi beaucoup d'anglais et d'australiens qui viennent dans le coin.(nouveau cimetiére dans la commune voisine)
je te l'ai dit:pas trop d'investissements,pas trop d'emmerdes et un + de revenu rapidos=> chevaux (j'en ai 15 à la maison)

les bidets,c'est pas trop mon truc,mais pourquoi pas.par contre,j'aurai toujours du monde chez moi.
chez toi qui fait les litiéres?tu fournis le foin et la paille? :réfléchi

par **carlo s** Jeu 16 Juin 2011, 17:40

et il s occupe meme des cavalieres !! moque

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 17:42

carlo s a écrit:et il s occupe meme des cavalieres !!

monter à cru revient à la mode dans ch'nord? : rr

par **carlo s** Jeu 16 Juin 2011, 17:44

non
monter les cavalieres oui !! langue2

par **philaubers** Jeu 16 Juin 2011, 17:58

carlo s a écrit:non
monter les cavalieres oui !!

critéres de recrutement:cv avec photo,mensurations,+18ans et moins de 50,expérience non nécessaire... : ha

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 18:11

dommage que tes pas de l'autre coté de la frontière philaubers, tu aurais pu mettre ton écurie avec des vitrines : rr

par **hermine 22** Jeu 16 Juin 2011, 18:18

une renov en bzh !!!il y en a pas mal qui ont ete rénovée depuis une dizaine d'année!!
c'est du costaud !la première partie etait une ancienne habitation inoccupée et au fond d'ancienne écurie !!de luxe
le tout subventionné par l'anah et je ne sait plus qui ,loyer plafonné qui couvre les remboursements !!
une autre a renover plus haut mais la on se rapproche d'hermine et c'est un peu trop pres !!on verra plus tard transformer des écuries en logements? - Page 2 Dscn0719

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par **nonord** Jeu 16 Juin 2011, 20:08

philaubers a écrit:
nonord a écrit:
philaubers a écrit:je refléchis à tout ça depuis un moment,reste à murir mon projet.
je n'ai pas envie de voir dans 10 ans,ces batiments ne servant toujours à rien.
sinon,j'ai d'autres atouts:péche,box pour chevaux.il y a aussi beaucoup d'anglais et d'australiens qui viennent dans le coin.(nouveau cimetiére dans la commune voisine)
je te l'ai dit:pas trop d'investissements,pas trop d'emmerdes et un + de revenu rapidos=> chevaux (j'en ai 15 à la maison)

les bidets,c'est pas trop mon truc,mais pourquoi pas.par contre,j'aurai toujours du monde chez moi.
chez toi qui fait les litiéres?tu fournis le foin et la paille?

oui,je fais les litiéres 1 fois par semaine,je repaille les boxes et je peux fournir de l'aliment et du foin(ça c'est en + du prix de base)
je n'ai pas de manége,une petite carriére,la pension comprend le boxe + prairie quand c'est praticable
je donne à manger et je sors les chevaux en prairie le matin
les litiéres c'est paille + crottins(c'est pas du fumier de bovins Laughing

)
pas une bête ne m'appartient,si c'est malade le véto c'est pas pour ma pomme transformer des écuries en logements? - Page 2 378803

et si ça tourne de l'oeil c'est pas mon soucis(enfin si quand même,ça fait une pension en - :shock: )
pour les cavaliéres:ma femme veille transformer des écuries en logements? - Page 2 588905

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pour les mensurations et l'age:y'a de tout transformer des écuries en logements? - Page 2 279975

par **couic** Jeu 16 Juin 2011, 20:16

et pourquoi pas une salle de réception de type moyenne 100-150 personnes : réception le week-end que tu louerai 2500€ les doigts dans le nez et des séminaires d'entreprise en semaine , le tout avec quelques B&B,le global en B.I.C, mais pour cela il faut changer la destination des bâtiments... :réfléchi

par **kerfanch** Jeu 16 Juin 2011, 22:14

il y a quelques années on a rénové et agrandi un penty pour une surface de 118 m2 et pas du brico dépot !! la maison actuellement en finition a les memes fournisseurs ! on se débrouille avec les fournisseurs pour acheter par lots ( ex : charpente + volige = 2500 € ) , achat d'un semi d'ardoise en direct d'espagne .on se fournit chez calipro , beaucoup d'éleveurs en bretagne connaissent bien cette enseigne qui vend du matériel de qualité et moins cher que brico pipo ! il est vrai que dans notre coin ( 29 sud ) tu as tous les fabricants et grossistes de matériaux et comme ils ont faim maintenant suite à la crise , ils rognent sec sur leur marge !!

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 23:31

Je pense qu'on est plusieurs à te deconseiller d'avoir des locataires permanents.(et encore mois du logement social!)

c'est vraiment une tres tres tres mauvaise idée de vivre à coté de ses locataires

par **hermine 22** Jeu 16 Juin 2011, 23:43

laurent53 a écrit:Je pense qu'on est plusieurs à te deconseiller d'avoir des locataires permanents.(et encore mois du logement social!)

c'est vraiment une tres tres tres mauvaise idée de vivre à coté de ses locataires

hum!!en avoir a 500 km ,c'est pas forcement le top non plus

par Invité Jeu 16 Juin 2011, 23:52

y'a un juste milieu hermine(ça depend aussi de la disposition des batiments )

par **vince21** Sam 02 Juil 2011, 09:53

Voici un exemple de rénovation dans ton coin Philaubers, j'y serai week end prochain 9-10/07.

http://www.fermedelabbaye.com/ef/accueil.html

PS : j'aurai un peu de temps à tuer samedi après midi, les locaux peuvent-ils me conseiller des visites ou curiosités immanquables. (réserve ornithologique....) Merci

par **philaubers** Sam 02 Juil 2011, 14:03

vince21 a écrit:Voici un exemple de rénovation dans ton coin Philaubers, j'y serai week end prochain 9-10/07.

http://www.fermedelabbaye.com/ef/accueil.html

PS : j'aurai un peu de temps à tuer samedi après midi, les locaux peuvent-ils me conseiller des visites ou curiosités immanquables. (réserve ornithologiques....) Merci

ç'est splendide,merci vince.par contre pour les visites,désolé,il faudra que je découvre un peu ce coin! : victoire

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