transformer des écuries en logements?

voilà,j'ai des batiments qui ne sont plus fonctionnels,et ça commence à me gaver de les entretenir juste pour la décoration.
est ce que certains d'entre vous l'ont fait?avez vous des idées de prix de rénovation?n'est ce pas difficile d'avoir des voisins quand on a pas l'habitude?......
je mets quelques photos:
le pigeonnier environ 50 mètres devant la maison.


les écuries,sur la droite de la maison,je peux faire un accés par derriére.

une piéce en bas.

la plus grande piéce en haut 120 mètres carrés.

de l'autre coté.

que pensez vous des logements étudiants,gites?ou est ce mieux des logements "standards"?

les ecuries ont du caractere belle bâtisse . tu peu faire un gite tranquille ou des logements pour etudiants.

les écuries je verrais bien des petits logements pour ceux qui démarrent dans la vie ' jeune couples ou étudiants et le pigeonnier en un seul logement mais de caractère....locataire trié sur le volet, y a le choix dans l'agglo lilloise

beau potentiels que tu as avec ses bâtiments.....

Tu as des batiments super
Tu as un tas d'or qui dors
Si tu es proche d'une grande ville,fonce
La premiére avec le terrain autour ,tu peux faire un trés belle habitation

Des logements étudiants: tout dépend à quelle distance tu te trouves des facs, mais pas vraiment le top, car la conception intérieure ne sera pas la même que pour du locatif normal et familial.
Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.

pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.

à ce prix là tu as du neuf

Si tu réponds au périmètre du campus vert pour la région de Lille, les chambres d'étudiants sont d'une trés bonne valorisation du patrimoine inutilisé, et ça donne une certaine dynamique a l'exploitation. En général les jeunes qui choisissent ce type de logement sont plutôt d'un tempérament calme! D'autre part le week end ils repartent chez papa maman, ce qui rend la tranquillité sur la ferme.
Vois avec eux, ils sont basés sur l'ancien site de la SIPEWA a violaines

Je verrais bien un gite dans le pigeonnier et 5 chambres dans les étables. Mais il me semble que la charte du Campus Vert n'autorise pas le cumul des deux activités

merci pour vos réponses!
c'est un gros projet pour moi.beaucoup de reflexion.
-prévoir l'accés
-comment séparer les espaces
-raser tout ou une partie du hangar qui vieillit mal,juste à coté des écuries
-le financement.....
bon pour le fun,la vue des écuries:

l'étang passe aussi derrière le pigeonnier.il faudrait que je mette une photo de l'ensemble.

sympa le pigeonnier! mais trop loin de chez moi, sinon ma bétonnière démarrerait vite!
Sinon avec une telle écurie, pas trop loin d'une ville, je ferais salle de reception et dortoir de type refuge sous le toit. Après si le pigeonnier est près c'est pénible de le louer...

tu es dans le perimetre du campus vert renseigne toi !!

y a plus a gagner qu avec les patates

varadero a écrit:Je verrais bien un gite dans le pigeonnier et 5 chambres dans les étables. Mais il me semble que la charte du Campus Vert n'autorise pas le cumul des deux activités

le pigeonnier est au bout de la cour,à 50 mètres de la maison,c'est le plus facile à rénover,mais il faut bien étudier sa destination au vu de sa proximité de la maison.

l international est pas mal non plus : 124 : mais bon je suis HS.

philaubers tes assis sur une mine d'or, les financements ça aura pas trop de soucis a se négocier vu tes projets et ta localisation.

carlo s a écrit:tu es dans le perimetre du campus vert renseigne toi !!

y a plus a gagner qu avec les patates

je vais me renseigner.
après pour les patates,cette année super rapport.....pour boucher des trous de 2008 et 2009!

paskal a écrit:l international est pas mal non plus : 124 : mais bon je suis HS.

philaubers tes assis sur une mine d'or, les financements ça aura pas trop de soucis a se négocier vu tes projets et ta localisation.

un 845 avec relevage avant!il semait avec une herse devant et rotative semoir!même pas explosé!

il a l'air très propre et pas courant avec rav ces 845, surtout avec phares intégrés dans la calandre haute, une option très onéreuse a l'époque.

salles de reunions+ salle des fêtes avec des gites de groupe(plus sommaires que de vrais gites) pouvant permettre des reunions en semaine,+ mariages ou fetes familiales avec hebergement pour les gens venant de loin?

logement etudiants si y'a de la demande mais pas de locataires longue durée dans la cour de la ferme:si y'a un litige quelconque ça va virer à la guerre de tranchées.

bien delimiter les espaces en effet .

autre solution;vendre ce beau bati à prix d'or et refaire un corps de ferme(mais j'imagine qu'on ne se separe pas de ça comme ça)

paskal a écrit:il a l'air très propre et pas courant avec rav ces 845, surtout avec phares intégrés dans la calandre haute, une option très onéreuse a l'époque.

obligé de mettre les phares plus hauts,sinon on voit rien avec le relevage avant!le hic,c'est qu'il ne démarre plus bien.si je veux le retaper aussi,je vais devoir ouvrir un post..

ou alors:organisation d'un repas de forumeurs ACE

laurent53 a écrit:salles de reunions+ salle des fêtes avec des gites de groupe(plus sommaires que de vrais gites) pouvant permettre des reunions en semaine,+ mariages ou fetes familiales avec hebergement pour les gens venant de loin?

logement etudiants si y'a de la demande mais pas de locataires longue durée dans la cour de la ferme:si y'a un litige quelconque ça va virer à la guerre de tranchées.

bien delimiter les espaces en effet .

autre solution;vendre ce beau bati à prix d'or et refaire un corps de ferme(mais j'imagine qu'on ne se separe pas de ça comme ça)

bien vu laurent,j'avais pensé à partir ailleurs.beaucoup de batiments vieillissants,pas fonctionnels.mais le corps de ferme est à moi depuis peu,j'ai bien attaqué les travaux pour la maison(toiture finie entr autres),maintenant ce serait trop dur de partir.à moi de tirer profit de ces batiments sans dénaturer le style de la ferme.

laurent53 a écrit:ou alors:organisation d'un repas de forumeurs ACE

je suisnpas le seul fanatique des IH ici , mais c’est un très beau projet de le restaurer

laurent53 a écrit:ou alors:organisation d'un repas de forumeurs ACE

bonne idée,à 4000 membres,ça va rénover vite! présence obligatoire.
sérieusement,j'ai déjà pensé à faire un repas ace!

bonne reflexion...

perso,je ne voudrais pas de locataires devant chez moi(sauf etudiants sur lesquels on pourrait avoir un "semblant d'autorité parentale").

un truc qui pourrait etre sympa c'est des bureaux pour par exemple accueillir de jeunes entrepreneurs

laurent53 a écrit:ou alors:organisation d'un repas de forumeurs ACE

ouais ! pas mal comme idée !!!

en plus ,j'adore donner mon avis pour de la rénov car à distance ce n'est pas évident !!!

j'hésitais à mettre ce post,mais j'ai bien fait,de bonnes idées sur ace!

philaubers a écrit:voilà,j'ai des batiments qui ne sont plus fonctionnels,et ça commence à me gaver de les entretenir juste pour la décoration.
est ce que certains d'entre vous l'ont fait?avez vous des idées de prix de rénovation?n'est ce pas difficile d'avoir des voisins quand on a pas l'habitude?......
je mets quelques photos:
le pigeonnier environ 50 mètres devant la maison.


les écuries,sur la droite de la maison,je peux faire un accés par derriére.

une piéce en bas.

la plus grande piéce en haut 120 mètres carrés.

de l'autre coté.

que pensez vous des logements étudiants,gites?ou est ce mieux des logements "standards"?

logement" normaux" ...75,80m2 logement de qualité !
Ensuite le recrutement phase "vitale"....
Référence.... phyling....
Mais belle bâtisse y a de quoi se faire plaisir ....
Investissement pas plus idiot et pas plus risqué que certains investissements agricole !!!

laurent53 a écrit:bonne reflexion...

perso,je ne voudrais pas de locataires devant chez moi(sauf etudiants sur lesquels on pourrait avoir un "semblant d'autorité parentale").

un truc qui pourrait etre sympa c'est des bureaux pour par exemple accueillir de jeunes entrepreneurs

ou louer le local pour des entrepreneurs ou artisans pour faire un dépôt ! de mon coté ,j'y pense aussi , mais avoir du monde dans ma cour , bof bof !! j'aime bien ma tranquillité !!

Es-tu loin de Clairmarais?

tu fais des bureaux,tu selectionnes des start-up style microsoft,google et facebook et tu te fais payer le loyer en stocks-options

maison de passe et tu fais l'essayeur

Joli potentiel!

Avec une base comme celle-ci, je viserais plutôt un peu le haut de gamme en logement pour des gens qui ont certains moyens.En mettant la barre assez haut, tu sélectionnes automatiquement une catégorie de clients-locataires.

Rénovation soignée. Pas tape à l'oeil. Charme discret et hors du temps.

Le truc pour les étudiants, fauchés par nature, ne m'enchante guère: fiesta, mauvais payeurs, javas fréquentes, va-et-vient toute la nuit, dépradations. etc etc

On fait déjà dans le "social" en "donnant" nos produits agricoles. On ne va quand pas faire pareil pour la nourriture ET le logement

la tranquilité chez soi et le cadre de vie n etant pas assujettis à l impot , je me taterais avant de craquer 250 000 euros d investissement pour d' abord rembourser la banque et refiler 50% à l etat et autres chacals qui se nourissent de notre travail..... tu as un patrimoine exceptionnel , ça ne fait aucun doute . sa valeur de revente est probablement exonerée de pv . tu vends , tu encaisses pactole et tu reconstruits des batiments tip top que tu negocies tip top et qui repasseront en charges . y restera bien de quoi t offrir une hab neuve et qqe logement pour tes vacances . ou alors , si tu es amoureux de ton actuel logement , ben tu y restes avec activ d accueil touristique . avantages : tu recois qui tu veux , quand tu veux , tu investit moins , tu as surement des aides du c general et ptét que tu peux mettre de temps en temps qqes billets direct dans ta poche ... voila comment je vois les choses ...

très jolis bâtiments avec beaucoup de potentiel.
il y a 2 choses que tu dis pas:
es-tu bon bricoleur avec temps libre ?
t'as pas peur d'être dérangé tous le temps ?
le pigeonnier ferait un superbe logement à lui tout seul
commence par là.

Très beau bâtiments il y a du potentiel va y assure ta retraite avec les locations !

jeanmarc7800.be a écrit:très jolis bâtiments avec beaucoup de potentiel.
il y a 2 choses que tu dis pas:
es-tu bon bricoleur avec temps libre ?
t'as pas peur d'être dérangé tous le temps ?
le pigeonnier ferait un superbe logement à lui tout seul
commence par là.

j'ai du temps libre par moments.pas trop bricoleur,mais je trouverai bien quelquechose à faire(évacuer des gravats,béton,peintures...)
je suis habitué au calme,pour les écuries,c'est pas trop génant,je peux séparer complétement de mon espace.pour le pigeonnier,il faut que je sépare bien le truc!l'étang qui est 10 mètres derrière ce batiment rend la tache plus compliquée.(reboucher une partie?) mais c'est bien sur un gros plus pour le cadre.je vais prendre d'autres photos pour avoir un meilleur aperçu.

ton pigeonnier:tu en fais un logement de caractére avec l'étang derriére,voir même pour toi et tu loues ton habitation actuelle
tu le sépares de ton habitation avec une butte de terre + végétation
pour limiter l'investissement total,tes écuries=>pension chevaux si tu as la possibilité de mettre une prairie à dispo limiter les investissements et chercher de la rentabilité court terme là dedans,les clients sont trop changeant
il y a + à gagner là dedans que dans la reprise de terres à€€€€€€€€€ pour faire des paatates
aprés à toi de voir si tu veux rester au calme
choisir:la paix où les roros

autrement tu rases, un coup de bull et t'es tranquille...

C est bien ca le problème,est ce que l on est capable se supporter des voisins si proches ,quand on a pas l habitude,leurs animaux ,leurs enfants qui courent partout,en tout cas ce sont de tres tres beaux batiments,avec beaucoup de potentiels.

farmer6060 a écrit:autrement tu rases, un coup de bull et t'es tranquille...

Mais non ,il ne faut pas tout raser.

farmer6060 a écrit:autrement tu rases, un coup de bull et t'es tranquille...

popopopop!!!!!!! et le désamiantage,et le plomb et la mise en décharge spécifique des déchets(ben ouais!! un ancien pigeonnier=> diagnostic fientes...)
non mais tu crois pas que philaubers va s'en tirer comme ça non

Il n'y a pas assez de surface pour faire rentrer la lumière.

Pour ne pas modifier les façades qui font le caractère et donner plus de d'éclairage, je me demandais si des puits de lumière feraient l'affaire.

http://www.maisonecodistribution.com/html/Equipement/Puis_de_Lumiere.html

munchy a écrit:

pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.

à ce prix là tu as du neuf

Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

a voir également comment est classé ce bâtiment :
dépendance agricole ou habitation ??
car certain PLU interdisent maintenant d’aménager des logements dans les anciens bâtiments non classés en habitation , c'est le cas chez moi

Au niveau du permis de construire comment ça ce passe pour mettre en habitation des anciennes étables, car avec le PLU je pense que des communes ne l'autaurise pas de plus en plus (j'ai été mise en garde car ma commune toujours en POS mais pas pour longtemps et également les nombreux terrains a construires en compagne vont disparaitre) .

agrible a écrit:Au niveau du permis de construire comment ça ce passe pour mettre en habitation des anciennes étables, car avec le PLU je pense que des communes ne l'autaurise pas de plus en plus (j'ai été mise en garde car ma commune toujours en POS mais pas pour longtemps et également les nombreux terrains a construires en compagne vont disparaitre) .

Attention aux zonages: chez moi tout le cdf est en Zone Agricole. Bilan t'es obligé de garder la destination agricole du batis. Seul solution un gite dont les revenus rentrent dans ton exploitation (MSA...)

agrible a écrit:Au niveau du permis de construire comment ça ce passe pour mettre en habitation des anciennes étables, car avec le PLU je pense que des communes ne l'autaurise pas de plus en plus (j'ai été mise en garde car ma commune toujours en POS mais pas pour longtemps et également les nombreux terrains a construires en compagne vont disparaitre) .

C'est un peu logique ,et je ne trouve ça pas plus mal car c'est surtout fait pour éviter l'installation de tiers près des fermes et ainsi limiter les problèmes futurs ( bruits du matériel , odeurs des épandages etc .... ) .
Car tôt ou tard deux logements au sein d'un ferme se vendront a deux propriétaires différents et si l'un des deux continue d’être agri c'est le début de la fin ...

pinocio a écrit:

munchy a écrit:

pinocio a écrit:Pour le coût d'une rénovation: 1500€/m² fini en 2005/2006.

à ce prix là tu as du neuf

Faire une maison neuve pour 1500€/m² aujourd'hui :??????? même la maison à 100 000€ ça n'est jamais passé ! Au mieux tu as du vrai bas de gamme de chez brico-depot (et encore).
La rénovation de l'ancien coûte bien plus que du neuf, pour une surface comme celle de philaubers, il ne faut pas oublier que maintenant pour du locatif, il faudra passer par un architecte (10à 14 % du montant total...)sinon pas d'apl ni aides diverses pour les futurs locataires.
Dans un cas comme celui-ci, je ne ferais pas du locatif , trop près de l'habitation principale, perte de la tranquillité et obligation ensuite de partager l'espace extérieur. Pour avoir retapé un bon paquet de maisons, je sais par expérience qu'il ne faut surtout pas diviser son propre espace vitale, sinon il vaut mieux aller en lotissement urbain.
De plus, un ensemble comme celui-ci une fois retapé n'est plus vendable seul, ou du moins difficile, trop de partage d'espace avec la maison déjà là .

salut pinocio

tu peux m'éclairer sur le fait de devoir prendre un archi pour faire du locatif

perso je pensais construire une maison dans le but de la louer

je mets une photo de l'ensemble,ça sera plus simple.

la photo date,les jardins sont moins beaux maintenant,et les batiments ont vieilli,mais restent dans un état correct!

philaubers a écrit:je mets une photo de l'ensemble,ça sera plus simple.

la photo date,les jardins sont moins beaux maintenant,et les batiments ont vieilli,mais restent dans un état correct!

fonce mon gars, comme dirait l'autre

les conseilleurs ne sont pas les payeurs