Rénovation maison

J'ai ma compagne qui a achetée une maison de ville style amiénoise. Une cave voutée sur la moitié de la maison, un RDC de 7 par 7M environ. Un premier étage et un second en plancher bois à l'ancienne.
Les menuiseries sont neuves, hormis la porte d'entrée et arrière.
C'est une maison des années 1900 en briques creuses de 33cm avec une plâtre projeté sur les briques.

A l'origine ma compagne voulait isoler la face avant et arrière et la toiture. Puis en discutant avec un plombier qui habite dans la même rue il nous a dit : une brique de 33cm c'est déjà super isolant puis vu la largeur des maisons de cette rue c'est pas la que vous allez avoir le plus gros des perditions de chaleur. Par contre mettez le paquet sur le toit !
La cave est humide car elle ne respire pas assez. Il nous a dit : mettez une VMC dans la cave qui envoi l'air dehors et mettez une bouche dans la porte de descente de l'escalier pour faire circuler l'air du RDC à la cave puis dehors.

Qu'en pensez vous ?
L'idée serait mettre une porte d'entrée et de cours neuves, de mettre du styrodur au niveau de la toiture, un VMC dans la cave pour la rendre moins humide. Mais de ne pas s'amuser a isoler de l'intérieur car c'est vrai qu'il n'y a pas grand chose comme mur quans on a retiré les portes et fenêtres

Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Si c'est pour y vivre ou louer ça change la donne, pour y vivre isoler les rampants pour garder la surface au sol style laine de verre ou multicouches isolant, pour louer laine de verre projetée sur le sol, tu ne louera pas plus cher avec un grenier, si ancien une sous toiture c'est pas mal aussi, la vmc en cave oui mais une simple bouche de circulation ferait déjà du travail le soucis d'une cave c'est la non aération...

Momo a écrit:Si c'est pour y vivre ou louer ça change la donne, pour y vivre isoler les rampants pour garder la surface au sol style laine de verre ou multicouches isolant, pour louer laine de verre projetée sur le sol, tu ne louera pas plus cher avec un grenier, si ancien une sous toiture c'est pas mal aussi, la vmc en cave oui mais une simple bouche de circulation ferait déjà du travail le soucis d'une cave c'est la non aération...

laine de verre projetée j'aime pas. (animaux...et si fuite dans le toit pas facile de mettre un récipient le temps de la fuite).. il vaut mieux sur le sol du grenier faire un cloisonnement  en quinconce avec planches de coffrage  ou autre  servant de coffre pour y mettre de la laine de verre rigide ou semis rigide. dessus recouvrir avec des plaques d'agglo bouvetées et vissées sur les planches. Ainsi on garde quand même un grenier expoiltable au cas ou.. bon il faut savoir qu'il reste une hauteur suffisante par rapport au toit

fergie62 a écrit:Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Le truc c'est que la face avant par exemple tu as la porte d'entrée et une grande fenêtre.
Grosso merdo il reste 1M de largeur a isoler a gauche de la fenêtre et 1.5M entre la fenêtre et la porte.
Donc laine de verre + rail et placo... On perd de la place faut coffrer au niveau fenêtre et porte !

Est-ce vraiment rentable ? Par contre mettre le paquet sur l'isolation de la toiture oui.

OK momo pour la ventilation de la cave

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Le truc c'est que la face avant par exemple tu as la porte d'entrée et une grande fenêtre.
Grosso merdo il reste 1M de largeur a isoler a gauche de la fenêtre et 1.5M entre la fenêtre et la porte.
Donc laine de verre + rail et placo... On perd de la place faut coffrer au niveau fenêtre et porte !

Est-ce vraiment rentable ? Par contre mettre le paquet sur l'isolation de la toiture oui.

OK momo pour la ventilation de la cave

Pour louer faut peut être pas prendre le locataire pour un con pour 4m2 d isolant, tu colles 40mm de polyuréthane c est performant 
J ai visité une maison de 1969 super bien rénovée, le proprio me faisait la démonstration de ses spots LEDs variable, moi je lui demande si il avait isolé les murs.....réponse négatif j ai pas osé lui dire que c était une baltringue........

tu ne construis plus??

Non enfin pour le moment ! Mon ex c'est barrée une fois tout signé il y a quelques mois ! Oui ca fait une histoire à raconter pour une grande comédienne de théâtre comme elle ! 
Donc j'ai du annulé, emprunt, assureur... Expliqué au constructeur que je voulais transférer le PC et le contrat. Chose qu'ils ont refusé vu que la maison avait pris 20% entre la signature et le printemps dernier ! Ils ont ensuite essayé de nous attaquer pour rupture de contrat !
Enfin beaucoup d'enmerdes gratuites, j'ai récupéré mon terrain en juillet ! Ma banque me traite comme une merde car le conseiller a pris dans les dents par ses supérieurs...

Pour le moment je vais attendre, de toute manière les matières premières sont trop chères...

Et j'ai rencontré ma nouvelle compagne il y a quelques mois. Elle venait de signer un compromis pour une maison de ville. Notre rencontre à changé un peu les choses. Donc elle rénove mais le but est d'y aller a pas cher car elle ne va pas y vivre longtemps et la louer. 

Voila voila !

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Le truc c'est que la face avant par exemple tu as la porte d'entrée et une grande fenêtre.
Grosso merdo il reste 1M de largeur a isoler a gauche de la fenêtre et 1.5M entre la fenêtre et la porte.
Donc laine de verre + rail et placo... On perd de la place faut coffrer au niveau fenêtre et porte !

Est-ce vraiment rentable ? Par contre mettre le paquet sur l'isolation de la toiture oui.

OK momo pour la ventilation de la cave

Pour louer faut peut être pas prendre le locataire pour un con pour 4m2 d isolant, tu colles 40mm de polyuréthane c est performant 
J ai visité une maison de 1969 super bien rénovée, le proprio me faisait la démonstration de ses spots LEDs variable, moi je lui demande si il avait isolé les murs.....réponse négatif j ai pas osé lui dire que c était une baltringue........

Je suis d'accord...
un styrodur de 40, tu y poses une latte en bois dans la brique pour poser ensuite le styrodur ? Car c'est un poil humide et hors de question de les coller sur le plâtre actuelle.

sibalo a écrit:Non enfin pour le moment ! Mon ex c'est barrée une fois tout signé il y a quelques mois ! Oui ca fait une histoire à raconter pour une grande comédienne de théâtre comme elle ! 
Donc j'ai du annulé, emprunt, assureur... Expliqué au constructeur que je voulais transférer le PC et le contrat. Chose qu'ils ont refusé vu que la maison avait pris 20% entre la signature et le printemps dernier ! Ils ont ensuite essayé de nous attaquer pour rupture de contrat !
Enfin beaucoup d'enmerdes gratuites, j'ai récupéré mon terrain en juillet ! Ma banque me traite comme une merde car le conseiller a pris dans les dents par ses supérieurs...

Pour le moment je vais attendre, de toute manière les matières premières sont trop chères...

Et j'ai rencontré ma nouvelle compagne il y a quelques mois. Elle venait de signer un compromis pour une maison de ville. Notre rencontre à changé un peu les choses. Donc elle rénove mais le but est d'y aller a pas cher car elle ne va pas y vivre longtemps et la louer. 

Voila voila !

Et tu t es tapé les chèvres  le temps de retrouver la remplaçante

je collerais du béton cellulaire de 7 cm devant ton mur en laissant 1 ou 2cm entre les 2,ca isole et ca laisse une surface lisse pour enduit ou divers revetements !
on a enduit les murs de cave avec un produit à base de chaux il y a quasi 20 ans,plus d'humidité depuis !

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Le truc c'est que la face avant par exemple tu as la porte d'entrée et une grande fenêtre.
Grosso merdo il reste 1M de largeur a isoler a gauche de la fenêtre et 1.5M entre la fenêtre et la porte.
Donc laine de verre + rail et placo... On perd de la place faut coffrer au niveau fenêtre et porte !

Est-ce vraiment rentable ? Par contre mettre le paquet sur l'isolation de la toiture oui.

OK momo pour la ventilation de la cave

Pour louer faut peut être pas prendre le locataire pour un con pour 4m2 d isolant, tu colles 40mm de polyuréthane c est performant 
J ai visité une maison de 1969 super bien rénovée, le proprio me faisait la démonstration de ses spots LEDs variable, moi je lui demande si il avait isolé les murs.....réponse négatif j ai pas osé lui dire que c était une baltringue........

Je suis d'accord...
un styrodur de 40, tu y poses une latte en bois dans la brique pour poser ensuite le styrodur ? Car c'est un poil humide et hors de question de les coller sur le plâtre actuelle.

Si le mur est a peu pret droit tu le met direct dessus et tu mets des chevilles en plastique a frapper, j ai plus le nom mais ça marche super bien j ai déjà fait ça dans une cave humide pour faire une salle de bain

C est sur Amiens quartier saint leu ?

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Non enfin pour le moment ! Mon ex c'est barrée une fois tout signé il y a quelques mois ! Oui ca fait une histoire à raconter pour une grande comédienne de théâtre comme elle ! 
Donc j'ai du annulé, emprunt, assureur... Expliqué au constructeur que je voulais transférer le PC et le contrat. Chose qu'ils ont refusé vu que la maison avait pris 20% entre la signature et le printemps dernier ! Ils ont ensuite essayé de nous attaquer pour rupture de contrat !
Enfin beaucoup d'enmerdes gratuites, j'ai récupéré mon terrain en juillet ! Ma banque me traite comme une merde car le conseiller a pris dans les dents par ses supérieurs...

Pour le moment je vais attendre, de toute manière les matières premières sont trop chères...

Et j'ai rencontré ma nouvelle compagne il y a quelques mois. Elle venait de signer un compromis pour une maison de ville. Notre rencontre à changé un peu les choses. Donc elle rénove mais le but est d'y aller a pas cher car elle ne va pas y vivre longtemps et la louer. 

Voila voila !

Et tu t es tapé les chèvres  le temps de retrouver la remplaçante

 
bon vous êtes 2 à avoir changé de monture   , on attend la suite chez sibalo(donne lui le mode d'emploi  )

nonord a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Non enfin pour le moment ! Mon ex c'est barrée une fois tout signé il y a quelques mois ! Oui ca fait une histoire à raconter pour une grande comédienne de théâtre comme elle ! 
Donc j'ai du annulé, emprunt, assureur... Expliqué au constructeur que je voulais transférer le PC et le contrat. Chose qu'ils ont refusé vu que la maison avait pris 20% entre la signature et le printemps dernier ! Ils ont ensuite essayé de nous attaquer pour rupture de contrat !
Enfin beaucoup d'enmerdes gratuites, j'ai récupéré mon terrain en juillet ! Ma banque me traite comme une merde car le conseiller a pris dans les dents par ses supérieurs...

Pour le moment je vais attendre, de toute manière les matières premières sont trop chères...

Et j'ai rencontré ma nouvelle compagne il y a quelques mois. Elle venait de signer un compromis pour une maison de ville. Notre rencontre à changé un peu les choses. Donc elle rénove mais le but est d'y aller a pas cher car elle ne va pas y vivre longtemps et la louer. 

Voila voila !

Et tu t es tapé les chèvres  le temps de retrouver la remplaçante

 
bon vous êtes 2 à avoir changé de monture   , on attend la suite chez sibalo(donne lui le mode d'emploi  )

A priori il a trouvé une bonne monture car il est plus si souvent connecté, sûrement qu il fait la même chose qu avec les chevres et en plus il va faire des petits fromage de chèvre a vendre chez les bobos d Amiens 

pathfinder a écrit:je collerais du béton cellulaire de 7 cm devant ton mur en laissant 1 ou 2cm entre les 2,ca isole et ca laisse une surface lisse pour enduit ou divers revetements !
on a enduit les murs de cave avec un produit à base de chaux il y a quasi 20 ans,plus d'humidité depuis !

Pas idiot, ca 

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:

fergie62 a écrit:Il raconte n importe quoi surtout au vu du prix de l énergie.....chose qui sera pris en compte pour de la location.......

Le truc c'est que la face avant par exemple tu as la porte d'entrée et une grande fenêtre.
Grosso merdo il reste 1M de largeur a isoler a gauche de la fenêtre et 1.5M entre la fenêtre et la porte.
Donc laine de verre + rail et placo... On perd de la place faut coffrer au niveau fenêtre et porte !

Est-ce vraiment rentable ? Par contre mettre le paquet sur l'isolation de la toiture oui.

OK momo pour la ventilation de la cave

Pour louer faut peut être pas prendre le locataire pour un con pour 4m2 d isolant, tu colles 40mm de polyuréthane c est performant 
J ai visité une maison de 1969 super bien rénovée, le proprio me faisait la démonstration de ses spots LEDs variable, moi je lui demande si il avait isolé les murs.....réponse négatif j ai pas osé lui dire que c était une baltringue........

Je suis d'accord...
un styrodur de 40, tu y poses une latte en bois dans la brique pour poser ensuite le styrodur ? Car c'est un poil humide et hors de question de les coller sur le plâtre actuelle.

Si le mur est a peu pret droit tu le met direct dessus et tu mets des chevilles en plastique a frapper, j ai plus le nom mais ça marche super bien j ai déjà fait ça dans une cave humide pour faire une salle de bain

Oui le mur est droit. Je vois pour les chevilles 

fergie62 a écrit:

nonord a écrit:

fergie62 a écrit:

sibalo a écrit:Non enfin pour le moment ! Mon ex c'est barrée une fois tout signé il y a quelques mois ! Oui ca fait une histoire à raconter pour une grande comédienne de théâtre comme elle ! 
Donc j'ai du annulé, emprunt, assureur... Expliqué au constructeur que je voulais transférer le PC et le contrat. Chose qu'ils ont refusé vu que la maison avait pris 20% entre la signature et le printemps dernier ! Ils ont ensuite essayé de nous attaquer pour rupture de contrat !
Enfin beaucoup d'enmerdes gratuites, j'ai récupéré mon terrain en juillet ! Ma banque me traite comme une merde car le conseiller a pris dans les dents par ses supérieurs...

Pour le moment je vais attendre, de toute manière les matières premières sont trop chères...

Et j'ai rencontré ma nouvelle compagne il y a quelques mois. Elle venait de signer un compromis pour une maison de ville. Notre rencontre à changé un peu les choses. Donc elle rénove mais le but est d'y aller a pas cher car elle ne va pas y vivre longtemps et la louer. 

Voila voila !

Et tu t es tapé les chèvres  le temps de retrouver la remplaçante

 
bon vous êtes 2 à avoir changé de monture   , on attend la suite chez sibalo(donne lui le mode d'emploi  )

A priori il a trouvé une bonne monture car il est plus si souvent connecté, sûrement qu il fait la même chose qu avec les chevres et en plus il va faire des petits fromage de chèvre a vendre chez les bobos d Amiens 

Non c'est à St Just en Chaussée !

Oui j'étais passé au chevres quelques mois mais chutt svp 

Oui j'ai pas trop le temps, je profite un peu.

La cave est humide, en isolant les murs du rez de chaussée il faut veiller à mettre un matériau isolant et respirant.

Attention, le plâtre capte l'humidité, l'idéal serait de l'enlever avant de mettre une éventuelle isolation.