syndic et propriétaire

je m'explique
j'ai une tante plus toute jeune qui depuis un bout de temps ,s'est mise en mode forte tete et  a pris en grippe son syndic en ne payant pas ses factures,ce n'était pas du tout son genre il y encore peu de temps
lors de ma dernière visite ,a la vue de son relevé ,j'ai compris qu'il y avait un problème et me suis rendu chez le syndic au bout de la rue
après explication je l'ai convaincue d'en regler au moins une partie
ce qu'elle a fait
hier ,avec mon accord ,le syndic est revenu  vers moi ,et j'ai convenu d'un rdv pour trouver une solution durable
problème ,y en a t'il une ?
pour la faire accepter un virement automatique ,c'est mort
donc trois intervenants ,le banquier ,le syndic et ma tante
qui vois une solution ?

en gros, c'est quoi, le sujet du differend????

Prends un conciliateur, une personne neutre

+1 c est quoi le problème pour refuser de payer !

cherchez pas, c'est le meme probleme que la plupart des copropriétés confrontés a un syndic moyen avec augmentation de charges de copro parce que le syndic meme s'il est honnête ne gère pas ca correctement

quant il est honnête ....., une bonne proportion de syndics on augmentés leurs prestations de 20 a 30% cette année, si on rajoute ca a une gestion nulle il y a de quoi péter un plomb.

Je me suis occupé d' un tonton à ma femme un peu comme ça ...

-> trouver pourquoi elle a pris le syndic en grippe et régler le blème (nous il payait rien -> dépression -> hospit).
-> Ne jamais la contrarier mais lui expliquer les choses calmement (facile à dire mais pas facile à faire).
-> Arriver quand même à mettre en place un prélèvement automatique.

les syndics, pour la plupart, je vais pas les plaindre s'ils ont une petite tuile pour le tarif de plus en plus démesuré de leurs prestations p/r aux services qu'ils rendent à minima

Sparthakus a écrit:les syndics, pour la plupart, je vais pas les plaindre s'ils ont une petite tuile pour le tarif de plus en plus démesuré de leurs prestations p/r aux services qu'ils rendent à minima

Je suis bien d'accord. Prendre 7% du montant des travaux pour un coup de fil et un virement, qu'il y en ait pour 200 ou 50 000€ de travaux, c'est un scandale...

F844 a écrit:

Sparthakus a écrit:les syndics, pour la plupart, je vais pas les plaindre s'ils ont une petite tuile pour le tarif de plus en plus démesuré de leurs prestations p/r aux services qu'ils rendent à minima

Je suis bien d'accord. Prendre 7% du montant des travaux pour un coup de fil et un virement, qu'il y en ait pour 200 ou 50 000€ de travaux, c'est un scandale...

je vous garanti qu'ils ne sont pas usés par le travail ceux-là et je sais de quoi je parle lorsque j'ai eu a les démarcher et à les côtoyer; ils ont de la chance d'être assis sur une rente comme les notaires, les huissiers, les pharmaciens, etc. tiens si macron pouvait faire un peu de ménage là-dedans e ne serait pas pour me déplaire mm si désormais j'en ai rien à faire car je ne compte surtout pas sur eux.

marie70 a écrit:+1  c est  quoi le problème  pour  refuser de payer !

problème mental si vous vouler que je soit plus clair
elle a 90 ans et s'est mise dans la tete de ne pas payer ce que lui demande le syndic pour des travaux a venir ,si le fonctionnement de ces gens la ne vous ait pas inconnu
ce n'est pas un problème de disponibilté
la france est loin d'en avoir autant sur son compte en banque
pour moins que ca m'adit le patron du sundic ,c'est saisie par huissier des comptes
je la connait depuis trop longtemps pour le faire m'a t'il confier
le problème ,c'est que je ne suis pas huissier non plus et pas envie ni mon boulot de la harceler pour signer des chèques

le belge a écrit:Prends un conciliateur, une personne neutre

ce n'est pas idiot
dans un premier temps je pensait prendre un rdv avec banque et syndic et leurs proposer ton idée

Il y a fort à parier que ce soit de la maladie mentale ...peut etre faudra t il la mettre sous tutelle ...

iris a écrit:Il y a fort à parier que ce soit de la maladie mentale ...peut etre faudra t il la mettre sous tutelle ...

ca avait été envisagé ,j'ai mis le hola quand j'en ait entendu causer
c'est la que le syndic a découvert qu'il y avait un proche pas décider a laisser faire n'importe quoi
une mise sous tutelle est très souvent affaire de copains et coquins qui s'arragnet comme larrons en foire
ca commence par un certificat médical ,qui peut parfois etre considéré pas très clean ,voir de complaisance
ensuite bingo pour le juge des tutelles qui adore quand y'a des sous
j'ai pris connaissance d'un cas ou les parents dcd avec mise sous tutelle des enfants ou au moment des études ils était obligé d'emprunter alors que les comptes en banque pouvait y suffire largement
les paniers de crabes sont nombreux en france

En général, les parents proches même très proches des gérants de syndic sont curateurs ou tuteurs ...

pinocio a écrit:En général, les parents proches même très proches des gérants de syndic sont curateurs ou tuteurs ...  

c'est déja mieux ,surtout qu'il y a une belle fille avec deux enfants mais très éloignés a tout point de vue

hermine 22 a écrit:

iris a écrit:Il y a fort à parier que ce soit de la maladie mentale ...peut etre faudra t il la mettre sous tutelle ...

ca avait été envisagé  ,j'ai mis le hola quand j'en ait entendu causer
c'est la que le syndic a découvert qu'il y avait un proche pas décider a laisser faire n'importe quoi
une mise sous tutelle est très souvent affaire de copains et coquins qui s'arragnet comme larrons en foire
ca commence par un certificat médical ,qui peut parfois etre considéré pas très clean ,voir de complaisance
ensuite bingo pour le juge des tutelles qui adore quand y'a des sous
j'ai pris connaissance d'un cas ou les parents dcd avec mise sous tutelle des enfants ou au moment des études ils était obligé d'emprunter alors que les comptes en banque pouvait y suffire largement
les paniers de crabes sont nombreux en france

Il ne faut pas tout généraliser, la tutelle ou curatelle est une mesure de sauvegarde importante et nécessaire si la personne perd réellement la tête... après, comme tu le dis, certains en usent et en abusent.

exactement , j ai en charge une personne sous tutelle , c est surtout une histoire de paperasse , je ne gagne rien la dedans .

il faut gerer tout ce qui est administratif , bancaire , conneries éventuelles , ...... bref toutes les tracasseries , comme pour tes enfants mineurs , c est toi le responsable.

mais si la personne a toute sa tete , et que tu tentes de la placer sous curatelle , c est un coup a se facher a mort.
ne pas perdre de vue que c est pour l aider , pas pour lui piquer son pognon ou ses biens.

sebymela a écrit:exactement , j ai en charge une personne sous tutelle , c est surtout une histoire de paperasse , je ne gagne rien la dedans .

il faut gerer tout ce qui est administratif , bancaire , conneries éventuelles , ...... bref toutes les tracasseries , comme pour tes enfants mineurs , c est toi le responsable.

mais si la personne a toute sa tete , et que tu tentes de la placer sous curatelle , c est un coup a se facher a mort.
ne pas perdre de vue que c est pour l aider , pas pour lui piquer son pognon ou ses biens.

a ce sujet
voila ce que ma dit le syndic tout récemment
si on lance une procédure de recouvrement ,le juge fera les démarches pour la mettre sous tutelle
le lui ait dit qu'un simple saisie de compte par huissier devait suffire pour régler le litige
je le soupconne de tenter la mise sous tutelle pour pérenniser le règlements de ses factures
demain je passe voir tout le monde

ce sont des menaces en l air , placé quelqu'un sous tutelle , curatelle ou curatelle renforcé , n est pas simple et peu prendre des années.
meme avec un medecin complaisant , tu peux demander une contre expertise et faire échoué la demande de mise sous tutelle et heureusement car y aurai beaucoup d abus.
la personne que j ai en charge a une maladie mentale avéré , diagnostiqué et incurable et il a fallu environ 3 ans pour tout mettre en place.
en gros plusieurs médecins spécialisés a voir et qu ils fassent le meme diag , et la meme evaluation si son état mental lui permet d etre autonome ou non.
montage d un dossier pour l aah
designation d un tuteur ou curateur avec un actif clean
passage devant un juge des tutelles avec le dossier complet et la personne interréssé.
quand c est mis en place , révision du dossier toujours devant le juge tout les 4-5 ans.
bon , maintenant , a 90 ans , c est ptetre + rapide , mais ne pas oublier que les juges sont débordés .

hermine 22 a écrit:

le belge a écrit:Prends un conciliateur, une personne neutre

ce n'est pas idiot
dans un premier temps je pensait prendre un rdv avec banque et syndic et leurs proposer ton  idée

Attention, il faut toujours une personne de la famille dans de tels entretiens pour vérifier ce qui se dit.

Médiateur pourquoi pas ... mais si tu es bien avec elle, tu auras peut être plus de facilités à la convaincre qu' une personne complétement inconnue.
Après comme il a été dit, tu peux être son curateur ou tuteur (à définir suivant son niveau de déficience). C' est une chose à décider avec la famille proche et dans ce cas, il faut établir un climat de confiance et présenter des comptes 1 à 2 fois par an.

Jardinier du 70 a écrit:

hermine 22 a écrit:

le belge a écrit:Prends un conciliateur, une personne neutre

ce n'est pas idiot
dans un premier temps je pensait prendre un rdv avec banque et syndic et leurs proposer ton  idée

Attention, il faut toujours une personne de la famille dans de tels entretiens pour vérifier ce qui se dit.

Médiateur pourquoi pas ... mais si tu es bien avec elle, tu auras peut être plus de facilités à la convaincre qu' une personne complétement inconnue.
Après comme il a été dit, tu peux être son curateur ou tuteur (à définir suivant son niveau de déficience). C' est une chose à décider avec la famille proche et dans ce cas, il faut établir un climat de confiance et présenter des comptes 1 à 2 fois par an.

c'est ma tante ,et je crois avoir entendu qu'un membre de la famille ne peut etre tuteur
de toute facon je ne ferait rien sans en avertir la belle fille

j'avais un oncle , 90 ans ,celibataire , qui ne différenciait pas les anciens francs et les nouveaux , une aide menagere s'en avait apercu et commencer a vouloir en profiter , mes cousines et moi avont decider , avec son accord et celui de la banque ,de donner pouvoir a l'une d'elle de faire les cheques et ça c'est tres bien passé

il existe des mesures simplifiés et provisoires pour les personnes seules hospitalisé par exemple , mais c est pas une raison de mettre tous les mauvais payeurs sous tutelles.
comme dit plus haut , avec l accord de ta tatie , tu peux avoir une procuration sur son compte bancaire .
son syndic est vraiment pourri pour securisé ses propres revenus , car en effet la personne sous tutelle ne peut pas avoir son compte sans provision, c est assimilé a de la mauvaise gestion du tuteur.
bref je me repete , si ta tatie a toute sa tete en tenant compte de son age evidemment , c est une mauvaise idee que de vouloir la placé sous tutelle.

sebymela a écrit:il existe des mesures simplifiés et provisoires pour les personnes seules hospitalisé par exemple , mais c est pas une raison de mettre tous les mauvais payeurs sous tutelles.
comme dit plus haut , avec l accord de ta tatie , tu peux avoir une procuration sur son compte bancaire .
son syndic est vraiment pourri pour securisé ses propres revenus , car en effet la personne sous tutelle ne peut pas avoir son compte sans provision, c est assimilé a de la mauvaise gestion du tuteur.
bref je me repete , si ta tatie a toute sa tete en tenant compte de son age evidemment , c est une mauvaise idee que de vouloir la placé sous tutelle.

si seulement je pouvais décrocher une autorisation de prélèvement automatique pour ce foutu syndic ,ce serait déja pas mal
c'est le seul qu'elle ne peut pas sentir
surement la conviction de se faire avoir

Il y a peut être une solution Hermine. Si elle veut te signer une procuration pour gérer ça.  Mais gaffe quand même selon les autres heritiers presomptifs,  et les relations familiales. quand il y a des dépenses il y en a toujours pour dire que tu t'en fiche plein les poches.

Pour plus de precision tu me met un MP.

hermine 22 a écrit:

Jardinier du 70 a écrit:

hermine 22 a écrit:

le belge a écrit:Prends un conciliateur, une personne neutre

ce n'est pas idiot
dans un premier temps je pensait prendre un rdv avec banque et syndic et leurs proposer ton  idée

Attention, il faut toujours une personne de la famille dans de tels entretiens pour vérifier ce qui se dit.

Médiateur pourquoi pas ... mais si tu es bien avec elle, tu auras peut être plus de facilités à la convaincre qu' une personne complétement inconnue.
Après comme il a été dit, tu peux être son curateur ou tuteur (à définir suivant son niveau de déficience). C' est une chose à décider avec la famille proche et dans ce cas, il faut établir un climat de confiance et présenter des comptes 1 à 2 fois par an.

c'est ma tante ,et je crois avoir entendu qu'un membre de la famille ne peut etre tuteur
de toute facon je ne ferait rien sans en avertir la belle fille

Au contraire ,les juges encouragent à ce que ce soit la famille qui soit dans la tutelle (les potentiels héritiers) ,ils verifient le travail de gestion des 1eres années puis ne demande meme plus les comptes quand ça ce passe bien (j'ai fait pour ma grand mère pour le compte de ma mère ,ça fait peur au depart d'aller chez le juge ,mais après c'est cool)