AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
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    achat d'une micro parcelle

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    default achat d'une micro parcelle

    Message par lambin le Lun 09 Mar 2020, 17:45

    comment vous gérez l'achat éventuel d'une micro parcelle dont les frais de notaire sont exorbitants par rapport au prix de la parcelle ? 

    vous laissez tomber ?
    Vous achetez malgré les frais d'acquisition ?
    autres ...?
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par de NANTES Gilles le Lun 09 Mar 2020, 18:03

    je l'ai fait, la parcelle était encastré chez moi, bien plus de frais de notaire que le prix de la parcelle, mais la tranquilité n'a pas de prix;

    de NANTES Gilles
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par MF_5455 le Lun 09 Mar 2020, 21:35

    quel est le prix par exemple ?
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par Vernier le Lun 09 Mar 2020, 23:58

    Oui , combien on regretter de ne pas avoir acheter la vieille maison en ruine près de leurs bâtiments  , ou une petite parcelle avec mare qui c'est transformer en parcelle de loisir  et que dire aussi des droits de passages  .........

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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par de NANTES Gilles le Mar 10 Mar 2020, 04:46

    le prix c'est toi qui le fait suivant l'importance de la tranquilité que tu acquiers;
    ça peut aller à 3 fois le prix de ce que ça vaut,voir bien plus
     par exemplesi tu effaces le droit de passage de ton voisin qui passe dans ta cour pour cultiver ses terres ou ses prés;

    de NANTES Gilles
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par les mains noires le Mar 10 Mar 2020, 07:03

    12 000e pour 340m2!!!!!!!! triste

    parcelle en bout de mon terrain avec vu sur mes fenêtres. acheteur prévu : manouche!  j ai fait intervenir la safer.

    ça pique mais je regrette pas.
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par lambin le Mar 10 Mar 2020, 07:37

    8 ares de Prairie inondable au milieu d' 1ha20 ...
    C'est pas devant mes fenêtres...😂
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par pathfinder le Mar 10 Mar 2020, 07:58

    j'avais une parcelle de 40M de long sur 2M de large en plein milieu du corps de ferme(ancien chemin pour emmener les vaches en pature derrière)qui n'était pas à moi,j'ai fait un échange de propriété !
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par moulinos le Mar 10 Mar 2020, 08:13

    lambin a écrit:8 ares de Prairie inondable au milieu d' 1ha20 ...
    C'est pas devant mes fenêtres...😂
    si tu n achete pas 
    un autre va l acheter (au pire des cas)
    il faudra par la suite laisser une servitude 
     ta parcelle d  1.12 ha perdra de la valeur (si t es le proprio)
    le top c est de pouvoir acheter ces parcelles en cours de remenbrement
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par lapin désenchanté le Mar 10 Mar 2020, 08:18

    pathfinder a écrit:j'avais une parcelle de 40M de long sur 2M de large en plein milieu du corps de ferme(ancien chemin pour emmener les vaches en pature derrière)qui n'était pas à moi,j'ai fait un échange de propriété !



    Les echanges coûtent chers. 
    Je viens d'echanger 25 ares pour 1000€
    Je préfère mettre le prix à l'achat avec des frais de vente divisés par 3
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par pathfinder le Mar 10 Mar 2020, 08:28

    à l'époque,800 eur de frais de notaire divisé en 2,parcelle classée en terrain à batir soit 2400eur(30eur/m2),ma partie en propre échangé en terre de jardin,le choix était vite fait ! : rr
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par Jardinier du 70 le Mar 10 Mar 2020, 08:36

    Normalement les frais de notaire ont pas baissé pour les "petits" achats ???

    J' ai 4 ares à acheter dans un coin de parcelle (une personne qui avait voulu se garder un jardin au remembrement).
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par lapin désenchanté le Mar 10 Mar 2020, 08:38

    Oui ils ont baissé mais pour 4 ares tu auras quand même plus de 200€ de frais
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par anpist le Mar 10 Mar 2020, 08:53

    justement j'ai ce cas : l'un de mes propriétaires a voulu vendre une parcelle de 20 ares (enclavée dans un ilôt). au total, j'en ai pour 1800€ (1000 de vente et 800 de frais)

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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par case ih 81 le Mar 10 Mar 2020, 09:25

    tant que c'est pas des sommes astronomiques de plusieurs milliers d'euros pour moi faut acheter et vite avant que le proprio change d'avis
    quand j'entends 200e,800e de frais de notaires qu'est ce que c'est comparer a la gene que ca peut etre toute sa vie?ca reste des sommes qui ne mettront pas l'exploitation en difficulte

    par contre quand je voit des tarifs comme cite les mains noire,hormis d'avoir les reins tres solides,la tu te couche

    j'ai une maison mitoyenne a la mienne qui va se vendre,avec il y aura 2 parcelles de terre,40 ares attenant a mes parcelles a 50 m de mes batiments et un autre de 30 ares accollee a mes batiments d'elevage,fumiere,aire d'entrepot de mon materiel,autant vous dire que ca m'arrangerait bien  vu que je suis un peu enganne,access ect

    mais le probleme pas en bon therme avec la proprio qui n'a jamais voulu donner 1 are de terre a l'epoque a mes grands parents,parcelles louees imbriquees au milieu de chez moi

    donc pour les parcelles louees je peut rien faire car a la vente il y aura le bail ,et pour les petits carres,je peut faire intervenir la safer mais la condition sera d'acheter la maison pour recuperer les petits carres,et la je peut pas suivre ,je me couche

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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par lambin le Mar 10 Mar 2020, 09:40

    quand il y a un réel interet je peux comprendre ou arriver à justifier les frais de notaire (car ce sont bien les frais qui posent question ) mais une parcelle sans grand interet a part être au milieu d'une petite parcelle ou il y a d'autres parcelles (4) de la même taille  ....? 
    après l'achat de toutes les micro parcelles , cette parcelle inondable pourrait rentrer dans les records de prix d'achat frais de notaire inclus. Il n'y aura jamais de retour sur investissement !
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par pathfinder le Mar 10 Mar 2020, 09:49

    pose toi la question si la perte est préjudiciable,droit de passage si la parcelle venait à etre vendue à un tiers où tu aurait l'obligation de laisser une servitude,le prix global devrait passer après,dans la limite du raisonnable évidemment !
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    default Re: achat d'une micro parcelle

    Message par Jardinier du 70 le Mer 18 Mar 2020, 17:37

    Jardinier du 70 a écrit:Normalement les frais de notaire ont pas baissé pour les "petits" achats ???

    J' ai 4 ares à acheter dans un coin de parcelle (une personne qui avait voulu se garder un jardin au remembrement).
    J' ai vu avec le proprio et le notaire.
    J' achète mes 4 ares 200€ et j' aurai 180€ de frais de notaire.

    Au final c' est pas cher payé pour m' éviter de faire plein de manoeuvres dans un coin de champ.
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