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    Investissement maison de fonction EARL

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    Message par SMAPA le Jeu 23 Juin 2016, 00:25

    Bonjour à tous,
    Est-il possible qu'une Earl fasse construire une maison de fonction pour héberger son gérant?

    Ça peut prêter à rire mais j'ai eu cette idée comme d'autre à mon avis.

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par LE CAM le Jeu 23 Juin 2016, 02:40

    pas encore entendu parler de ça, mais là ne parle pas de protéger ta maison en cas de problème financier! elle va sauté en même temps que le reste. Tu es jeune et tu en as pris pour 12 ou 15 ans, je suis comme toi et espère que tout va aller au mieux mais rien ne peux nous prémunir de ce qu'il en sera dans 10 ans. une grosse crise comme en porc et ta maison part dans la saisi. Moi je suis allé chez le notaire pour protégé ma maison pour que celle-ci ne suive pas le poulailler en cas de difficulté.  Perdre l’élevage, c'est déjà très dure, mais la maison c'est encore autre chose. Pense bien à ça, même si tu es jeune motivé et très compétent.

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par thierry01052 le Jeu 23 Juin 2016, 06:42

    et à la fin de l'earl tu fais comment?
    thierry01052
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par le belge le Jeu 23 Juin 2016, 06:45

    Et pourquoi pas louer une maison au gérant, ce serai plus simple

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par cricky16 le Jeu 23 Juin 2016, 07:12

    abus de biens sociaux... redressement plus que probable.

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Jeu 23 Juin 2016, 07:13

    une SCI je veux bien ou une sarl de famille

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par kerfanch le Jeu 23 Juin 2016, 09:02

    pas de problème , c'est légal

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par snif le Jeu 23 Juin 2016, 09:14

    C'est légal effectivement. Mais AUCUN intérêt.
    D'abord pour ce qu'e rit lecam
    J'ai ma maison dàns une earl
    Ce que tu passes en charge doit être intégralement compensé par le loyer inscrit dans le compte associé du gérant, porteur de parts.

    Bien que ma maison fasse partie intégrante du corps de ferme, j'envisage pour des raisons fiscales de la sortir.

    Ex, pas d'aide de défiscalisation pour rénover la maison principale.
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Jeu 23 Juin 2016, 09:43

    Tout ça c'est des bombes à retardement

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par Isangie le Jeu 23 Juin 2016, 13:14

    Ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier... et c'est valable dans n'importe quel domaine !: victoire


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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Jeu 23 Juin 2016, 13:17

    Isangie a écrit:Ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier... et c'est valable dans n'importe quel domaine !: victoire
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par farmer6060 le Jeu 23 Juin 2016, 13:56

    Faut mettre la maison mais pas le terrain de la maison... Je vous laisse réfléchir
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par LE CAM le Jeu 23 Juin 2016, 14:33

    farmer6060 a écrit:Faut mettre la maison mais pas le terrain de la maison... Je vous laisse réfléchir
    vu comme ça, mais je demande à voir si tu auras un permis de construire sur un terrain d'autrui?

    LE CAM
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par EtienneCH4 le Jeu 23 Juin 2016, 14:56

    LE CAM a écrit:
    farmer6060 a écrit:Faut mettre la maison mais pas le terrain de la maison... Je vous laisse réfléchir
    vu comme ça, mais je demande à voir si tu auras un permis de construire sur un terrain d'autrui?
    Bonjour à toutes et tous,
    Bail amphitheotique entre 50 et 99 ans, tu as de droit de construire selon le cahier des charges prévu au bail,
    à la fin du bail, la construction devient propriété du propriétaire du terrain, sauf à remettre le terrain en l'état primitif si prévu au bail,
    c'est très utilisé par les communes pour les zones industrielles,
    de là à transférer le système vers l'agri, vérifier le code rural car il y a un tas d'astuces qui ne sont pas permises (le code rural a été modernisé pour le C Agricole)
    à suivre,
    Etienne
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par SMAPA le Dim 26 Juin 2016, 09:10

    effectivement LeCam, tu as raison, mais si jamais mon affaire s'écroule, pense tu vraiment que ma maison privé sera épargné?

    Apres, le but premier était de charger l'earl sans investir dans des conneries. Mais si toutes les charges liées à la maison doivent compensées dans le compte courant associé il n'y a plus d'intérêt. Cela me paraissait un peu trop simple mais je préférerai demander vos avis avant que mon comptable ne m'en reparle la semaine prochaine.

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par EtienneCH4 le Dim 26 Juin 2016, 12:51

    Re,
    si tu veux vraiment sécuriser ta maison, tu la vends à à tes enfants sous forme de bien de famille, un vieux truc toujours d'actualité et inaliénable,
    et tu fais un contrat de location avec le nouveau propriétaire,
    l'Etat (le fisc) a droit a 3 ou 5 ans pour faire opposition si contentieux avec lui, pour les autres = droit commun donc 1 an.
    Pour passer des charges dans ton EARL, il faut créer un bureau d'administration ou un labo (pour analyser tes intrants par exemple), il faut que ce soit un élément de l'exploitation, pas besoin de justifier que c'est utile ou pas, la limite = ne pas pouvoir être accusé d'abus de biens sociaux,
    et modifier la déclaration d'activité au registre en ajoutant la partie professionnelle (en m2) prélevée sur ton logement privé.
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Dim 26 Juin 2016, 13:00

    je sors d'un contrôle 
    il faut toujours être net précis transparent et clair 
    ça fait beaucoup de choses mais c'est nécessaire 
    après les montages foireux y en a plus qu'on ne croît de part de mauvais conseils entre autres ou par l'appât "toujours plus"

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par EtienneCH4 le Dim 26 Juin 2016, 13:38

    ADBLUE a écrit:je sors d'un contrôle 
    il faut toujours être net précis transparent et clair 
    ça fait beaucoup de choses mais c'est nécessaire 
    après les montages foireux y en a plus qu'on ne croît de part de mauvais conseils entre autres ou par l'appât "toujours plus"

    l'expérience d'un contrôle est une bonne école, moi j'en ai eu plusieurs, je dois être au niveau "doctorat" !!!
    ça permet aussi de constater que certains avocats et expert-comptables sont quasi nuls en ce domaine.
    EtienneCH4
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Dim 26 Juin 2016, 13:41

    EtienneCH4 a écrit:
    ADBLUE a écrit:je sors d'un contrôle 
    il faut toujours être net précis transparent et clair 
    ça fait beaucoup de choses mais c'est nécessaire 
    après les montages foireux y en a plus qu'on ne croît de part de mauvais conseils entre autres ou par l'appât "toujours plus"

    l'expérience d'un contrôle est une bonne école, moi j'en ai eu plusieurs, je dois être au niveau "doctorat" !!!
    ça permet aussi de constater que certains avocats et expert-comptables sont quasi nuls en ce domaine.
    tout à fait d'accord

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par LE CAM le Lun 27 Juin 2016, 10:16

    SMAPA a écrit:effectivement LeCam, tu as raison, mais si jamais mon affaire s'écroule, pense tu vraiment que ma maison privé sera épargné?

    Apres, le but premier était de charger l'earl sans investir dans des conneries. Mais si toutes les charges liées à la maison doivent compensées dans le compte courant associé il n'y a plus d'intérêt. Cela me paraissait un peu trop simple mais je préférerai demander vos avis avant que mon comptable ne m'en reparle la semaine prochaine.
    pour ce qui est de la protection de ta maison, comme beaucoup moi je pensai que la loi ou décret? passée il y a une petite dizaine année était automatique, mais c'est à toi de faire la démarche chez un notaire, moi cela ma couté 450 euros. Vois ça aussi avec ton comptable, ça c'est la première démarche que devrait faire un jeune qui s'installe, mais la majeur parti n'en parle pas et les banques ne vont pas t'en parlé. Seul bémol au texte, je ne suis pas sur que le signature est rétroactive sur le prêts déjà en cour, à vérifier!

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par Invité le Lun 27 Juin 2016, 11:32

    à partir de ce principe tout peut étre consideré comme charges ....... voiture de fonction ,avantages en nature , vacances ,etc

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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par korigann le Lun 27 Juin 2016, 11:46

    Tout dépend également des garanties de tes prêts bancaires...

    Si tu as une hypothèque ou une caution solidaire, tu peux perdre aussi ta maison.

    Si c'est juste un warrant, tu peux sauver tes biens...A condition d'avoir fait le necessaire...
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par ADBLUE le Lun 27 Juin 2016, 11:47

    D O M a écrit:à partir de ce principe tout peut étre consideré comme charges .......   voiture de fonction ,avantages en nature , vacances ,etc
    maîtresse(s) si ça profite à ton équilibre et que ça fait faire des économies à la sécu  : rr

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    Message par johndeere8520 le Lun 27 Juin 2016, 12:17

    : rr
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    Message par ADBLUE le Lun 27 Juin 2016, 12:18

    johndeere8520 a écrit:: rr
    : victoire je vais demander le ministère de l'agriculture  : rr

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    Message par EtienneCH4 le Lun 27 Juin 2016, 12:27

    ADBLUE a écrit:
    D O M a écrit:à partir de ce principe tout peut étre consideré comme charges .......   voiture de fonction ,avantages en nature , vacances ,etc
    maîtresse(s) si ça profite à ton équilibre et que ça fait faire des économies à la sécu  : rr
    Re,
    sauf que maintenant le moindre kleenex peut être assimilé à un abus de biens sociaux.
    il fut une époque où j'ai payé des putes pour faire plaisir aux clients arabes, ça passait en frais de promotion commerciale en toute légalité, mais les règles ont changé.
    De toute façon, maison de fonction ou pas, si le créancier trouve le lien, si petit soit-il, entre la maison et le débiteur, c'est cuit.
    Conclusion: si tu veux pas prendre de risque, tu passes en RSA et tu regardes les autres travailler.
    Cordialement, Etienne
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    default Re: Investissement maison de fonction EARL

    Message par SMAPA le Mar 28 Juin 2016, 17:28

    J'ai RDV avec mon comptable la semaine prochaine.

    C'est sûr que nous n'avons pas les mêmes moyens, dans tous les sens du terme, pour payer aussi peu d'impôts (en %) qu'Amazon ou Google France, mais il existe quand même des moyens pour réduire et optimiser tout cela, sans forcément acheter un telesco pour 120 heures par an dans mon exemple.

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    Message par ADBLUE le Mar 28 Juin 2016, 17:45

    SMAPA a écrit:J'ai RDV avec mon comptable la semaine prochaine.

    C'est sûr que nous n'avons pas les mêmes moyens, dans tous les sens du terme, pour payer aussi peu d'impôts (en %) qu'Amazon ou Google France, mais il existe quand même des moyens pour réduire et optimiser tout cela, sans forcément acheter un telesco pour 120 heures par an dans mon exemple.
    tout à fait bravo-applaudissemen

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