AGRICULTURE - CONVIVIALITÉ - ENVIRONNEMENT (A.C.E)
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Corps de ferme : achat ou location ?  Bannie10
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    Corps de ferme : achat ou location ?

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    default Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par nicov le Lun 08 Fév 2016, 00:11

    Lors d'une reprise de ferme familiale, comment est géré habituellement le corps de ferme ?
    Plutôt vente du corps de ferme ?
    Ou location ?

    Comment estimer le prix de vente ou de la location, notamment quand ce sont de bâtiments et hangars anciens ?

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par Manutimael le Lun 08 Fév 2016, 00:49

    Le mieux pour moi c'est la vente comme ça tu es chez toi et libre de faire ce que tu veux.
    Et pour l'estimation soit a la valeur comptable (la tu es gagnant généralement) ou un expert vient estimer les biens. Sa évitera les soucis avec tes freres ou soeurs si tu en a. Tu n'aura pas volé tes parents et le prix aura ete déterminé par un tier normalement impartial
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par nicov le Lun 08 Fév 2016, 01:52

    Disons que quand on s'installe, avec le matos, la reprise des terres... il y a déjà beaucoup d'argent à sortir !
    Avec le corps de ferme en location, ça ne fait pas une grosse somme de plus à sortir lors de l'installation...
    Et ça fait un complément de revenu pour le cédant...

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par up side down le Lun 08 Fév 2016, 02:03

    est ce que c'est une donation partage? ou un "rachat" ? si c'est une donation tu dois reprendre la totalité de l'exploitation à son bon fonctionnement sinon tu n'est pas exonéré et verser la soulte à tes freres et/ ou sœur

    si c'est en location le proprio te dois le clos et le couvert mais tous les travaux que tu fais dedans à ta charge même avec l'accord du proprio et seront pris en compte POUR le proprio en cas de vente: tu paie une fois et tu repaie tes travaux lors du rachat
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par Manutimael le Lun 08 Fév 2016, 02:14

    Oui ton raisonnement est bon. Mais il faut faire le pour et contre.
    La location c'est a fond perdu. Tu paye et rien n'est a toi. Mais sa peut permettre de reporter un emprunt que tu pourra faire plus tard.
    Il faut voir aussi le tarif de la location. Car la somme peut etre sensiblement la meme qu'une annuité.
    Si tarif location élevé=batiment récent=annuité élevée.
    Et pour le cédant que tu lui donne une location ou une somme pour l'achat des batiments c'est la meme chose pour lui. Sauf si la loc dure 20 ans. La il est gagnant
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par lothar le Lun 08 Fév 2016, 02:17

    Achat en viager ? Ou acheter uniquement la nue propriété...et tu reste locataire et ptet bénéficiaire des apl ?

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par lothar le Lun 08 Fév 2016, 02:20

    En tous cas , pour l avoir vécu ,la situation de locataire est pas géniale....ni pour l habitation ,ni pour le locataire qui va y rester toute sa vie....

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par up side down le Lun 08 Fév 2016, 02:23

    lothar a écrit:En tous cas , pour l avoir vécu ,la situation de locataire est pas géniale....ni pour l habitation ,ni pour le locataire qui va y rester toute sa vie....

    je suis d'accord ; il vaut mieux etre chez soi et faire ce que tu veux et ne rien devoir à personne que de faire une location et de payer à perte et qu'après tu le regrettes meme si financièrement c'est dur
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par papy48 le Lun 08 Fév 2016, 02:29

    partisant de l'achat , tes parents n'attendent pas apres l'argent , donc il peuvent te faire un paiement differe moyennant le payement des intérêts

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par titou887 le Lun 08 Fév 2016, 02:40

    si tu reprend la société que de tes parents, normalement les bâtiments agricoles sont compté dedans

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par bingo le Lun 08 Fév 2016, 02:50

    et pourquoi pas une location ventre ....

    tu payes un loyer et au bout de X année tu es définitivement propriétaire .... et si il arrive quelques chose a tes parents le restant du va dans la succession .....

    pas d'argent a sortir
    un prix convenu des le début
    et une certaine liberté d'entreprendre pour toi
    et personne n'est laissé si tu as des freres et soeurs

    bingo
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par Krokus le Lun 08 Fév 2016, 03:00

    bingo a écrit:et pourquoi pas une location ventre ....

    tu payes un loyer et au bout de X année tu es définitivement propriétaire .... et si il arrive quelques chose a tes parents le restant du va dans la succession .....

    pas d'argent a sortir
    un prix convenu des le début
    et une certaine liberté d'entreprendre pour toi
    et personne n'est laissé si tu as des freres et soeurs

    s'est une bonne solution si tu blinde par une donation partage limité ds le temps à ta faveur

    ex; tu paie un loyer pendant X année , et s'il arrive quelque chose à tes parents avant le délais expirè tu ne dois rien aux autres héritiers
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par bingo le Lun 08 Fév 2016, 03:07

    la on est entre frere et soeur ..... pas besoin d'aller chercher la provocation comme ca
    un prix est convenu et puis c'est tout

    bingo
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par Invité le Lun 08 Fév 2016, 03:09

    bingo a écrit:la on est entre frere et soeur  .....   pas besoin d'aller chercher la provocation comme ca
    un prix est convenu et puis c'est tout
    +1, je me serais mal vu de spolier mes soeurs en ne tenant pas mes engagements jusqu'au bout .

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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

    Message par 22bretagne le Lun 08 Fév 2016, 03:16

    pinocio a écrit:
    bingo a écrit:la on est entre frere et soeur  .....   pas besoin d'aller chercher la provocation comme ca
    un prix est convenu et puis c'est tout
    +1, je me serais mal vu de spolier mes soeurs en ne tenant pas mes engagements jusqu'au bout .
    +2 Il est nécessaire d'être très correct et transparent au moment de la reprise vis à vis de ses frères et soeurs.
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    default Re: Corps de ferme : achat ou location ?

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