17 000 € / ha

Rappel du premier message :

J’ai une petite parcelle en fermage près du village .
la proprio a décidé de la vendre .
J’ai été averti de la vente par son notaire pour savoir si j’étais intéressé pour l’acheter, car ils ont un acheteur.
Elle fait moins de 35 ares , son prix : 5 900€ soit environ 17 000€/ha .
(même pas constructible , c’est une parcelle que je mets en jachère car c’est pas simple d’aller travailler dedans et que c’est bourré de lapins )

Les prix des terres agricoles ne cessent d'augmenter : c'est quand qu'on va avoir l'explosion de la bulle du foncier agricole ?

faut laisser faire a se prix ça va pas partir vite surtout que c'est pas constructible faut faire une proposition au tarif normal et dans un ans il changera peut-etre d'avis voir aussi en Mairie s'il font pas la carte communale

milhoc a écrit:Les prix des terres agricoles ne cessent d'augmenter : c'est quand qu'on va avoir l'explosion de la bulle du foncier agricole ?

ça fait partie des valeurs refuge et comme l' europe et l' l' €uro battent de l' aile ..................

ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...

si tu loue simplement cette parcelle à ce proprio tu rentre dans le cadre "bail de petite parcelle" (moins d'une ha dans le 81) et donc le statut du fermage ne s'applique pas , du reste si tu compte sur la safer pour une révision de prix de cet ordre là ... autant que tu frotte toutes les lampes à huiles du pays pour en faire sortir un génie .

escrito17 a écrit:ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...

ça serait peut-etre bien
un peu comme la Corée du Nord, le pied!

escrito17 a écrit:ouais la terre,c'est du concret!mais imaginons une grande pauvreté générale dans notre pays,qu'un parti extrémiste de gauche style front de gauche ou npa arrive au pouvoir...ne seraient-ils pas capables de s'accaparer les terres comme ils veulent le faire avec les capitaux des entreprises afin de "redistribuer les richesses" comme ils disent?...

dans ce cas ,surtout ,ne pas perdre les titres de propriétés !!
en roumanie tout ceux qui les avait conservé ont pu retrouver leurs biens que les communistes s'etait accaparé !!
il a fallut attendre plus 40 ans quand meme !!
mais l'histoire n'est que repetition !!

ton proprietaire confond pas les euros avec les francs ?

looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent!

Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ...

c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers
si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer

indo 3.6.3 a écrit:Mettre ce prix pour un petite surface pas simple... Soit l acquéreur potentiel est mytho et c est pou te faire cracher, soit l acquéreur a du fric et à besoin de foncier
De toutes façon tu as le droit de préemption alors wait And see...

C'est pas toi un jour qui etait prêt a mettre n'importe quel prix sur des terres qui te touchaient ?

Phil81 a écrit:J’ai une petite parcelle en fermage près du village .
la proprio a décidé de la vendre .
J’ai été averti de la vente par son notaire pour savoir si j’étais intéressé pour l’acheter, car ils ont un acheteur.
Elle fait moins de 35 ares , son prix : 5 900€ soit environ 17 000€/ha .
(même pas constructible , c’est une parcelle que je mets en jachère car c’est pas simple d’aller travailler dedans et que c’est bourré de lapins )

Pourquoi ne pas simplement lacher l'affaire parcque pour 35 ares non constructibles, ton proprio peut le garder son terrain.

question idiote:

est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon )

laurent53 a écrit:question idiote:

est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon )

Et théorie oui (j'ai été conçerné)
En pratique,la SAFER a, pour mon cas, attribué a un agri qui a 3.5 fois ma SAU (et responsable syndical...)

jeje47 a écrit:ton proprietaire confond pas les euros avec les francs ?

elle confond toujours quand ça l'arrange
elle parle encore en ancien francs

charle50 a écrit:
Pourquoi ne pas simplement lacher l'affaire parcque pour 35 ares non constructibles, ton proprio peut le garder son terrain.

J'ai déjà dit que je lachais l'affaire ...
je reste fermier si la vente ne se réalise pas

Ah ok desole j'ai pas tout lu.

tof a écrit:

laurent53 a écrit:question idiote:

est ce que le fait de perdre du foncier(meme une toute petite surface) ne donne pas un petit avantage pour l'attribution d'autres terres?

dans ce cas,il est peut etre bon que l'affaire soit connue de la safer(si ça permet de se faire attribuer 30ha,c'est tout bon )

Et théorie oui (j'ai été conçerné)
En pratique,la SAFER a, pour mon cas, attribué a un agri qui a 3.5 fois ma SAU (et responsable syndical...)

la parentheses n'etait pas necessaire ,ont n'avait compris.

laurent53 a écrit:

looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent!

Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ...

c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers
si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer

Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif.

le belge a écrit:

laurent53 a écrit:

looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent!

Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ...

c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers
si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer

Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif.

si ça double tous les 10 ans je comprend pourquoi tout le monde cherche à acheter

Nous sommes les moins cher de l europe de l ouest.

sa doit prendre 1000 euros par an , en fin vers ici toujours .
depuis ces 3 dernieres années on remarque que c'estccomme ça

laurent53 a écrit:

le belge a écrit:

laurent53 a écrit:

looser59 a écrit:Ma grand mère disait: Il faut toujours etre bien avec son proprietaire,sinon on pisse a contre vent!

Quand j entends certains ,je ne suis pas surpris que certain proprios ne puissent plus supporter les paysans! Deja que la rentabilité des terres est tres faible,si en plus le locataire les prends pour des cons ...

c'est pas une raison pour accepter n'importe quoi
avec une aide de 220€/ha(ce qui semble se dessiner avec la nouvelle PAC,il te faut 76 ans pour payer le foncier sans compter le travail ni les impots fonciers
si y'a une chance que ça devienne constructible c'est jouable,si c'est pour laisser en jachere vaut mieux laisser filer

Mauvais calcul,dans 10 as c est le double en tarif.

si ça double tous les 10 ans je comprend pourquoi tout le monde cherche à acheter

quand ca se retourne ca previent pas

au danemark il y en a qui sont en short

http://www.terre-net.fr/observatoire-technique-culturale/reglementation-social-juridique-fiscal/article/l-evolution-des-prix-des-terres-au-danemark-220-73207.html

je veux bien croire que des terres à 3 000 peuvent doubler mais des terres à 17 000,j'ai un doute(enfin,bon,on verra bien)

y'a 17 ha à vendre pour 100 000€ à coté de chez moi,mais ça vaut meme pas ça(pas de dpu,pas labourable

dans le Tarn faut pas rêver !!! c'est pas un paradis pour les agriculteurs certain secteur sont meilleur que d'autre comme partout mais là ont est a 50% du tarif en terrain constructible du secteur

De 95 à 2008 plis value de 440p cent,là ils perdent 18 p cent ,donc il reste 360 de plus value sur13 ans soit 30p cent par an

le belge a écrit:De 95 à 2008 plis value de 440p cent,là ils perdent 18 p cent ,donc il reste 360 de plus value sur13 ans soit 30p cent par an

pour les derniers arrivés sur le marché et qui se sont financés avec des emprunts indexes sur le taux de change avec le franc suisse ils sont a poil

il y a des exploitations laitieres endetées a reprendre en ce moment.....



http://www.reussir-lait.com/actualites/a-l-etranger-danemark-les-limites-de-la-substitution-capital-travail&fldSearch=danemark:VR6Y3RJP.html

Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ...  
Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ... 

Pour le prix sa dépend de ce qui se fait dans les alentours. C'est pas tant la qualité de la terre qui compte mais la pression fonciére.

Mais aussi loin de chez toi, sa vaut le coup d'investir?

gigib a écrit:Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ...  
Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ... 

cent kilométres,bof ,après laisse faire la safer st boulot pr une proposition de prix et en t'en que neveu t'ai prioritaire

C'est le problème , je sais ce qui ce passe chez nous mais pas là ...
Je trouve pas grand chose autour de chez moi et les terre sont meilleur là qu'ici.

à 100km? tu comptes t'organiser comment?

gigib a écrit:C'est le problème , je sais ce qui ce passe chez nous mais pas là ...
Je trouve pas grand chose autour de chez moi et les terre sont meilleur là qu'ici.

et si tu fessai l'inverse , tu s'aide t'es terre pr celle de t'on oncle ,après les surface je ne connais pas ,c'est juste une idée

bibi43 a écrit:

gigib a écrit:Si le prix du foncier ne cesse d'augmenter on va tous devenir locataire comme au temps de seigneur ...  
Un cousin de mon père va cesser cette année il est a une centaine de km de chez moi, il ne veut pas vendre car il dit que l'argent ne lui rapportera plus a la banque que dans le foncier ... Il propose de me les céder, je dois lui faire une offre de reprise sans matériels ni bâtiment, ce sont de bonne terre avec du potentiel. Qu'est ce que je dois lui offrir? En sachant qu'il ne me fera pas de cadeau ... 

cent kilométres,bof ,après laisse faire la safer st boulot pr une proposition de prix et en t'en que neveu t'ai prioritaire

Tu est sur de ça Bibi? Un neveu est prioritaire par rapport a d'autres concurrents pour la safer? Même en face d'un JA?

oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués !  

laurent53 a écrit:à 100km? tu comptes t'organiser comment?

Je laisse un pulvé là et le reste peux voyager.

guy37 a écrit:oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués !   

C'est ce qu'il veut faire ,les loués. Mais je sais pas le prix qu'il faut donner pour les avoirs.

ici 50000€/ha

gigib a écrit:

guy37 a écrit:oui un neveu est prioritaire il se situe au 3 ème degrés donc la safer n'a même pas a intervenir ! demande lui plutôt de te les loués !   

C'est ce qu'il veut faire ,les loués. Mais je sais pas le prix qu'il faut donner pour les avoirs.

c'est a lui de te dire combien il veut te les louer ! regarde sur le site de ta chambre d'agriculture, DDT ou préfecture il doit y avoir les fourchettes pour les locations sur ta région  

si sa peut t'aider voila l’arrêté de 2012 http://www.fnsea.fr/media/353111/120819_arr%C3%AAt%C3%A9_prefectoral_Ardennes_fermage2012.pdf

PatogaZ a écrit:

ac/dc59 a écrit:Tu peux faire un "coup de pute" comme on dit chez moi
c'est à dire tu achète au prix demandé ,puis ds les 6 mois tu saisi le tribunal pour réévaluer la terre au prix moyen de culture de ton secteur  

c' est hors barème , fais la acheter par la Safer qui va remettre les compteurs à Zéro

La SAFER elle s'écrase à beaucoup moins que ça, plus ça va plus ça grimpe, une ferme de 250 ha (dont 100 ha irrigué)avec 3 maisons dessus est à vendre 15 000€ l'hectare

la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible

bibi43 a écrit:la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible

c'est l'argent qui régule le foncier et pas la safer

bibi43 a écrit:la safer n'a pas un rôle de régulé les prix,pr rendre des acquisitions accessible

ici y a 35 ha de prés a vendre avec un mauvais hangar de 1200 m2 23000€ l'ha hors frais

les notaires:
ce sont parfois des incapables qui foutent bien la grouille!!!!